某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。

admin2009-03-28 24

问题某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。

选项 A、100
B、42
C、63
D、77

答案A

解析根据收益年限为无限年的净收益按一定比率递增和递减的公式分别求出折现后总收益和总费用，然后两个结果相减得到房地产的价格：V＝12÷(8%-2%)-7÷(8%-1%)＝100(万元)。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/vN9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是()。[2009年考试真题]
主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。[2009、2008年考试真题]
房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的()。[2008年考试真题]
下列关于房屋所有权的表述中，正确的有()。[2006年考试真题]
张某为甲房地产经纪机构(简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元／月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元／月的价格租出房子
在存量房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
李某购买一套单价为5000元／m，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付款为总价的20％，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6．8％、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为()元。

随机试题

某班有四位同学，号称“四大金刚”，其中一个是班干部，另外三个是课代表。有同学反映，他们四个人抱团，个个都很牛，谁对他们提出意见，他们不仅不听，而且态度还不友好。如果你是他们的班主任，针对此情况，以下做法合理的是()
最易见到典型RS细胞的霍奇金淋巴瘤的亚型是：
患者，男，50岁。痹证日久不愈，关节疼痛时轻时重，疲劳加重，关节屈伸不利，肌肉瘦削，腰膝酸软，畏寒肢冷，阳痿，遗精，舌质淡红，舌苔薄白，脉沉细弱。治疗宜首选
甲公司为食品有限责任公司，其所生产的食品严重违反《品安全法》，造成部分消费者中毒乃至死亡的现象。消费者依法提起了侵权之诉。工商行政管理部门依法对该公司进行罚款。经查该公司还存在偷漏税嫌疑．因该公司财产不足以支付，发生纠纷。依照《侵权责任法》，该公司的财产应
在沟通方式中，具有灵活性、速度快、能够提供一些正式沟通中难以获得的信息，但约束力不强的沟通方式是()。
()不得修改建设工程设计文件。
人格的倾向性和人格的心理特征是（）。
要把21棵桃树栽到街心公园里5处面积不同的草坪上，如果要求每块草坪必须有树且所栽棵数要依据面积大小各不相同，面积最大的草坪上至少要栽几棵?()
福禄贝尔关于幼儿园教育方法的基本原理是
在最近十年中，美国生产的半导体的数量增加了200%，而日本生产的数量增加了500%。因此，现在日本生产的半导体要比美国多。以下哪项，如果是真的，最能减弱以上的论证?

最新回复(0)

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是()。[2009年考试真题]

主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。[2009、2008年考试真题]

房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的()。[2008年考试真题]

下列关于房屋所有权的表述中，正确的有()。[2006年考试真题]

在存量房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

李某购买一套单价为5000元／m，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付款为总价的20％，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6．8％、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为()元。

最易见到典型RS细胞的霍奇金淋巴瘤的亚型是：

患者，男，50岁。痹证日久不愈，关节疼痛时轻时重，疲劳加重，关节屈伸不利，肌肉瘦削，腰膝酸软，畏寒肢冷，阳痿，遗精，舌质淡红，舌苔薄白，脉沉细弱。治疗宜首选

在沟通方式中，具有灵活性、速度快、能够提供一些正式沟通中难以获得的信息，但约束力不强的沟通方式是()。

()不得修改建设工程设计文件。

人格的倾向性和人格的心理特征是（）。

要把21棵桃树栽到街心公园里5处面积不同的草坪上，如果要求每块草坪必须有树且所栽棵数要依据面积大小各不相同，面积最大的草坪上至少要栽几棵?()

福禄贝尔关于幼儿园教育方法的基本原理是

在最近十年中，美国生产的半导体的数量增加了200%，而日本生产的数量增加了500%。因此，现在日本生产的半导体要比美国多。以下哪项，如果是真的，最能减弱以上的论证?