一宗房地产的土地面积为2l00m2，土地单价为10000元／m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元／m2。房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元／年，正常的空置和租金损失率合计为109／

admin2013-05-21 55

问题一宗房地产的土地面积为2l00m²，土地单价为10000元／m²，建筑面积为8000m²，其中可出租面积为6000m²(使用面积)，建筑物价值为2000元／m²。房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元／年，正常的空置和租金损失率合计为109／6。该宗房地产的( )。[2009年考试真题]

选项 A、总价值为3700万元
B、净收益为3700万元
C、有效毛收入为540万元
D、潜在毛收人为600万元
E、潜在毛收人为540万元

答案A，C，D

解析总价值=2100×10000+8000×2000=3700(万元)，所以选项A正确；有效毛收入=3700×10％+170=540(万元)，所以选项C正确；潜在毛收入=540／(1-10％)=600(万元)，所以选项D正确。因此，本题的正确答案为ACD。

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对于公路锚定板挡土墙的构造要求，正确的是()。

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