孙某夫妇于2011年承租胡某的一套房屋，租期5年，2012年孙某夫妇的儿子因无房可住，遂搬来与父母一起生活，并照看父母。2013年5、6月间孙某夫妇相继去世。同年7月胡某在未做任何通知的情况下，将这套房屋出售给朋友张某。张某在办理了产权转移登记之后，要求收

admin2014-02-24 78

问题孙某夫妇于2011年承租胡某的一套房屋，租期5年，2012年孙某夫妇的儿子因无房可住，遂搬来与父母一起生活，并照看父母。2013年5、6月间孙某夫妇相继去世。同年7月胡某在未做任何通知的情况下，将这套房屋出售给朋友张某。张某在办理了产权转移登记之后，要求收回房屋，孙某的儿子因无房可搬而予以拒绝。下列关于本案的说法正确的有( )。

选项 A、因为承租人已经死亡，所以孙某的儿子无权拒绝搬出房屋
B、因为胡某在出售房屋之前没有通知孙某的儿子，所以孙某的儿子有权主张胡某与张某的买卖合同无效
C、因为承租人已经死亡，所以租赁合同终止
D、孙某的儿子作为承租人的同住人，有权继续承租该房屋直到合同终止
E、张某购买房屋之后，有义务继续履行该租赁合同

答案D,E

解析本题考核房屋租赁合同的相关规定。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。根据 “买卖不破租赁”的规定，张某作为买受人有义务继续履行该租赁合同。

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