张女士与青瓷房地产公司签订《商品房预售合同》，并在当地市房管部门予以备案。后青瓷公司将同一房产预售给陈先生，并在张女士不知情的情况下由市房管局注销了其备案，并对陈先生的购房合同予以备案。后张女士向房管局根据《物权法》及相关法规，提出商品房“预告登记”申请，

admin2013-02-20 55

问题张女士与青瓷房地产公司签订《商品房预售合同》，并在当地市房管部门予以备案。后青瓷公司将同一房产预售给陈先生，并在张女士不知情的情况下由市房管局注销了其备案，并对陈先生的购房合同予以备案。后张女士向房管局根据《物权法》及相关法规，提出商品房“预告登记”申请，被告知必须经过预售登记才能进入该程序;于是向人民法院起诉房管局注销其预售登记行为，下列说法正确的有：

选项 A、本案中对张女士房产的预售登记不影响其与青瓷公司预售合同的成立
B、本案注销预售合同登记的行为属于可诉的行政行为，因其影响了张女士的优先购买权
C、本案陈先生与青瓷公司的预售合同仍然成立
D、本案的审理对象是市房管局对陈先生预售登记的备案行为

答案A,B,C

解析商品房预售登记不是对预售合同成立的确认，A项的说法正确；注销张女士的备案登记，影响了其预告登记，也就是直接影响了张女士的优先购买权，属于可诉的具体行政行为，B项正确；商品房预售备案登记与民事合同成立没有关系，C项的说法正确；本案张女士起诉的是注销行为，它才是人民法院审理的对象，D项的说法错误。

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试卷一

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