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已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为( )元／m2。
已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为( )元／m2。
admin
2021-10-09
77
问题
已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m
2
，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为( )元／m
2
。
选项
A、2965.39
B、3035.02
C、3103.59
D、3067.78
答案
A
解析
解决某宗房地产不同年限价格之间换算的最本质的一点就是不同年限的价格都可以换算成该宗房地产无限年的价格，而无限年的价格是一样的。
根据上面的公式即可根据某宗房地产已知年限的价格求出该宗房地产无限年的价格V∞，进而可求出另一年限的价格。
同时上面的解题思想也可应用于比较两宗房地产不同期限价格的高低以及用于市场法中因期限不同进行的价格调整。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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