已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为( )元／m2。

admin2021-10-09 44

问题已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m²，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为( )元／m²。

选项 A、2965.39
B、3035.02
C、3103.59
D、3067.78

答案A

解析解决某宗房地产不同年限价格之间换算的最本质的一点就是不同年限的价格都可以换算成该宗房地产无限年的价格，而无限年的价格是一样的。

根据上面的公式即可根据某宗房地产已知年限的价格求出该宗房地产无限年的价格V∞，进而可求出另一年限的价格。


同时上面的解题思想也可应用于比较两宗房地产不同期限价格的高低以及用于市场法中因期限不同进行的价格调整。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为( )元／m2。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

根据《物业管理条例》规定，下列属于业主在物业管理活动中享有的权利的有()。

若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按()评估。若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是()。

用成本法评估该办公楼土地平均价格为()元/m2。用市场法评估该办公楼土地的重置价为()元/m2。

房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是()。在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括()。

某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为()。

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。

根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定，有权提起公诉的是

锚具摩阻损失试验中，锚口(含锚下垫板)摩阻损失率合计应不大于()。

固定资产折旧，修理费应计入(　　)中。

下列行政行为属于行政诉讼受案范围的是(　　)。

甲在一刑事附带民事诉讼中，被法院依法判处罚金并赔偿被害人损失，但甲的财产不足以全部支付罚金和承担民事赔偿。下列关于如何执行本案判决的表述哪一项是正确的?()

某单位利用业余时间举行了3次义务劳动，总计有112人次参加，在参加义务劳动的人中，只参加了1次、参加2次和3次全部参加的人数之比为5：4：1。该单位共有()人参加了义务劳动。

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若将窗体的标题设置为“改变文字显示颜色”，应使用的语句是()。

已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为( )元／m2。

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房地产估价师

根据《物业管理条例》规定，下列属于业主在物业管理活动中享有的权利的有()。

若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按()评估。若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是()。

用成本法评估该办公楼土地平均价格为()元/m2。用市场法评估该办公楼土地的重置价为()元/m2。

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锚具摩阻损失试验中，锚口(含锚下垫板)摩阻损失率合计应不大于()。

固定资产折旧，修理费应计入( )中。

下列行政行为属于行政诉讼受案范围的是( )。

甲在一刑事附带民事诉讼中，被法院依法判处罚金并赔偿被害人损失，但甲的财产不足以全部支付罚金和承担民事赔偿。下列关于如何执行本案判决的表述哪一项是正确的?()

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固定资产折旧，修理费应计入(　　)中。

下列行政行为属于行政诉讼受案范围的是(　　)。