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  3. 某县城一家房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：该住宅楼80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用有： (1)为取得土地使用权支付价款

某县城一家房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：该住宅楼80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用有： (1)为取得土地使用权支付价款

admin2014-03-19  29
问题 某县城一家房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：该住宅楼80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用有：
(1)为取得土地使用权支付价款1400万元。
(2)取得土地使用权按国家规定缴纳相关税费42万元。
(3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
(4)发生管理费用430万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过按银行同类同期贷款利率计算的金额，但不能准确按转让房地产项目计算分摊)。其他相关资料：根据当地省政府规定，计算土地增值税时房地产开发费用的扣除比例为9％。
根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发企业2012年度应缴纳土地增值税(     )万元。
选项 A、738．24
B、789．87
C、1065.28
D、1158.79
答案D
解析 增值额=7648—4223．13=3424．87(万元)，增值牢=增值额÷扣除项目金额×100％=3424．87÷4223．13×100％=81．10％，适用税率40％，速算扣除系数5％．应缴纳的土地增值税=3424．87×40％一4223．13×5％=1158．79(万元)。
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