某宗房地产2005年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2008年10月转售时的价格比2005年10月上涨10％，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6％。若该类房地产的投资收益率为9％，试测算该宗房地产2005年10月的价格。

admin2011-07-02 70

问题某宗房地产2005年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2008年10月转售时的价格比2005年10月上涨10％，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6％。若该类房地产的投资收益率为9％，试测算该宗房地产2005年10月的价格。

选项

答案(1)计算公式： [*] 或者 [*] 或者 [*] (2)计算过程： [*] (3)计算结果：V=3767．85万元。

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

拆迁实施的方式有()。

房地产权属登记的种类有土地使用权初始登记、房屋所有权初始登记、他项权利登记()。

有关房地产权属登记的说法,正确的有()。

土地使用权可以通过()方式取得。

工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计()。

房屋租赁合同人为终止的情形有()。

建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。[2010年考试真题]

若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为()万元。如年资本化率为5.25%，则至少需签订()年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

购买某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为6％，贷款期限为20年，按月等额偿还本息。通过可比实例房地产计算出的自有资金资本化率为12％。计算综合资本化率为()。

Iwasoverjoyedatthenewsofmyhometown______somuchprogress.

X线检查能提供一般检查所不能提供的诊断依据，所以能替代一般检查法。()

关于老年人药动学方面的说法中正确的是

虚劳患者，短气自汗，声音低怯，时寒时热，平素易于感冒，舌质淡，脉弱。其证候是()

疾病的转归如何，主要决定于

某电动机功率为6kW，转速为24r/min，额定输出转矩为()N.m

下列选项中，关于《国务院办公厅关于加强金融消费者权益保护工作的指导意见》(简称《意见》)的说法错误的是()。

收入的特征表现为（）。

A、 B、 C、 D、 D

串行通信中，若收发双方的动作由同一个时序信号控制，则称为(　　　)串行通信。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

拆迁实施的方式有()。

房地产权属登记的种类有土地使用权初始登记、房屋所有权初始登记、他项权利登记()。

有关房地产权属登记的说法,正确的有()。

土地使用权可以通过()方式取得。

工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计()。

房屋租赁合同人为终止的情形有()。

建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。[2010年考试真题]

若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为()万元。如年资本化率为5.25%，则至少需签订()年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

购买某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为6％，贷款期限为20年，按月等额偿还本息。通过可比实例房地产计算出的自有资金资本化率为12％。计算综合资本化率为()。

Iwasoverjoyedatthenewsofmyhometown______somuchprogress.

X线检查能提供一般检查所不能提供的诊断依据，所以能替代一般检查法。()

关于老年人药动学方面的说法中正确的是

虚劳患者，短气自汗，声音低怯，时寒时热，平素易于感冒，舌质淡，脉弱。其证候是()

疾病的转归如何，主要决定于

某电动机功率为6kW，转速为24r/min，额定输出转矩为()N.m

下列选项中，关于《国务院办公厅关于加强金融消费者权益保护工作的指导意见》(简称《意见》)的说法错误的是()。

收入的特征表现为（）。

A、 B、 C、 D、 D

串行通信中，若收发双方的动作由同一个时序信号控制，则称为( )串行通信。

串行通信中，若收发双方的动作由同一个时序信号控制，则称为(　　　)串行通信。