某宗房地产2005年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2008年10月转售时的价格比2005年10月上涨10％，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6％。若该类房地产的投资收益率为9％，试测算该宗房地产2005年10月的价格。