某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重

admin2011-02-04 51

问题某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为( )。[2006年考题]

选项 A、4091万元
B、4182万元
C、4250万元
D、5000万元

答案B

解析本题考核的是房地产评估价值。建筑物折旧=3000万元×

818万元，该房地产评估价值=(3000+2000—818)万元=4182万元。

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房地产估价理论与方法

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房地产估价师

房地产经纪行业是以()为服务内容的行业。

房地产经纪人员享有的权利不包括()。

在房地产经纪活动中，具有主体资格的有()。

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房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中正确的是()。

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关于房地产抵押的说法，正确的有()。[2010、2009年考试真题]

用摆式仪测试摆值同一处平行测定不少于3次，每一处均取3次测定结果的平均值作为试验结果，精确至2BPN。()

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成人发展是由一系列交替出现的稳定期和转折期构成的。持这一观点的心理学家是（）

设3阶方阵A的逆阵为A－1=．求(A*)－1．

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房地产经纪行业是以()为服务内容的行业。

房地产经纪人员享有的权利不包括()。

在房地产经纪活动中，具有主体资格的有()。

房地产市场调控时，反应最灵敏的是()。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中正确的是()。

房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以()关系分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

关于房地产抵押的说法，正确的有()。[2010、2009年考试真题]

用摆式仪测试摆值同一处平行测定不少于3次，每一处均取3次测定结果的平均值作为试验结果，精确至2BPN。()

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