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  3. 某市一家内资房地产开发公司，2015年开发一商品房项目，有关经营情况如下： (1)通过竞拍取得市区一处土地的使用权，签订土地购买合同并领取了土地使用证，支付土地出让金900万元，缴纳相关税费60万元，将其中2／3用于开发建造商品房； (2)发生土地

某市一家内资房地产开发公司，2015年开发一商品房项目，有关经营情况如下： (1)通过竞拍取得市区一处土地的使用权，签订土地购买合同并领取了土地使用证，支付土地出让金900万元，缴纳相关税费60万元，将其中2／3用于开发建造商品房； (2)发生土地

admin2016-06-20  27
问题 某市一家内资房地产开发公司，2015年开发一商品房项目，有关经营情况如下：
  (1)通过竞拍取得市区一处土地的使用权，签订土地购买合同并领取了土地使用证，支付土地出让金900万元，缴纳相关税费60万元，将其中2／3用于开发建造商品房；
  (2)发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元；
  (3)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元；
  (4)该项目商品房竣工后全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同；
  (5)该房地产公司不能按转让房地产项目计算分摊利息，该省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10％。
  要求：根据上述资料，回答下列问题，每问需计算出合计数。
  (1)2015年该公司应缴纳的印花税；
  (2)该公司计算土地增值额时准予扣除的与转让房地产有关的税金及附加；
  (3)该公司计算土地增值额时准予扣除的开发费用；
  (4)该公司计算土地增值额时准予扣除的项目金额合计；
  (5)该公司应缴纳的土地增值税。
选项
答案(1)2015年该公司应缴纳的印花税=4000×0．5‰+900×0．5‰+5÷10000=2．45(万元)。 (2)该公司计算土地增值额时准予扣除的与转让房地产有关的税金及附加=4000×5％×(1+7％+3％+2％)=224．(万元)。 (3)该公司计算土地增值额时准予扣除的取得土地使用权所支付的金额=(900+60)×2／3=640(万元) 准予扣除的开发成本=200+100+750+150+60=1260(万元) 准予扣除的开发费用=(640+1260)×10％=190(万元)。 (4)该公司计算土地增值额时准予扣除的项目金额合计=640+1260+190+(640+1260)×20％+224=2694(万元)。 (5)该公司应缴纳的土地增值税： 增值额=4000—2694=1306(万元) 增值额与扣除项目金额的比率=1306／2694×100％=48．48％＜50％，适用税率30％ 应纳土地增值税=1306×30％=391．8(万元)。
解析
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