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已知某宗收益性房地产,使用期限为40年时,价格为700元/m2,此时报酬率为8%;如果使用期限为50年,则其价格为810元/m2,则此时的报酬率为( )。
已知某宗收益性房地产,使用期限为40年时,价格为700元/m2,此时报酬率为8%;如果使用期限为50年,则其价格为810元/m2,则此时的报酬率为( )。
admin
2013-11-04
25
问题
已知某宗收益性房地产,使用期限为40年时,价格为700元/m
2
,此时报酬率为8%;如果使用期限为50年,则其价格为810元/m
2
,则此时的报酬率为( )。
选项
A、6%
B、7%
C、7.5%
D、6.5%
答案
B
解析
此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年且其他因素不变的情况,要求在已知不同年限价格的前提下,求解报酬率。根据计算公式求解的话,需解高次方程,计算非常复杂。所以,此题可采用试算的方法。使用期限40年时每年的净收益为
从以上可以看出,两者的每年净收益相同,所以7%为正确答案。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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