已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为( )。

admin2013-11-04 32

问题已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m²，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m²，则此时的报酬率为( )。

选项 A、6%
B、7%
C、7.5%
D、6.5%

答案B

解析此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年且其他因素不变的情况，要求在已知不同年限价格的前提下，求解报酬率。根据计算公式求解的话，需解高次方程，计算非常复杂。所以，此题可采用试算的方法。使用期限40年时每年的净收益为

从以上可以看出，两者的每年净收益相同，所以7%为正确答案。

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房地产估价理论与方法

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已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的()管理部门申报成交价格。

以下建设用地使用权的设立方式中，可无偿获得的是()。

营改增之后，提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，增值税率为()。

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。

下列不属于房地产法律的调整对象的是()。

下列关于城市维护建设税和教育费附加的说法，不正确的是()。

某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10％，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为()元。

下列关于增值收益的表述中正确的是()。在甲、乙两单之间分配增值收益，不可采用的方法是()。

若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按()计算。若对该酒店进行拆迁目的的评估，应优先选择的方法是()。

以苯甲酸钠为防腐剂，其药液适宜的pH为

A、5日B、10日C、15日D、20日E、30日根据《药品广告审查办法》发布违法的药品广告，按要求发布更正启事后，药品监督管理部门对其作出解除行政强制措施决定的时限为

座地式全玻幕墙适用于高度不超过()的墙面。

成本计算分批法的特点是()。

根据《人民币银行结算账户管理办法》的规定，预算单位零余额账户可以()。

某学生在英语测验中取得了高分，他将成功归因于运气好，这种归因具有的特性是()的。

以下有关我国水情的表述,错误的是()。

Rumoristhemost【C1】_wayofspreadingstories—bypassingthemonfrommouth【C2】_mouth.Butcivilizedcountriesin

Whatarethetwospeakersmainlytalkingabout?

AsSesameStreetkicksoffits40thanniversaryseasonTuesday,withfirstladyMichelleObamaandBroadwaystarLin-ManuelMira

已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为( )。

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房地产估价师

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的()管理部门申报成交价格。

以下建设用地使用权的设立方式中，可无偿获得的是()。

营改增之后，提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，增值税率为()。

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。

下列不属于房地产法律的调整对象的是()。

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某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10％，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为()元。

下列关于增值收益的表述中正确的是()。在甲、乙两单之间分配增值收益，不可采用的方法是()。

若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按()计算。若对该酒店进行拆迁目的的评估，应优先选择的方法是()。

以苯甲酸钠为防腐剂，其药液适宜的pH为

A、5日B、10日C、15日D、20日E、30日根据《药品广告审查办法》发布违法的药品广告，按要求发布更正启事后，药品监督管理部门对其作出解除行政强制措施决定的时限为

座地式全玻幕墙适用于高度不超过()的墙面。

成本计算分批法的特点是()。

根据《人民币银行结算账户管理办法》的规定，预算单位零余额账户可以()。

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以下有关我国水情的表述,错误的是()。

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