已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为( )。

admin2013-11-04 62

问题已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m²，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m²，则此时的报酬率为( )。

选项 A、6%
B、7%
C、7.5%
D、6.5%

答案B

解析此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年且其他因素不变的情况，要求在已知不同年限价格的前提下，求解报酬率。根据计算公式求解的话，需解高次方程，计算非常复杂。所以，此题可采用试算的方法。使用期限40年时每年的净收益为

从以上可以看出，两者的每年净收益相同，所以7%为正确答案。

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房地产估价理论与方法

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