房地产开发公司应该缴纳的土地增值税为( )万元。

admin2012-09-18  28

问题 房地产开发公司应该缴纳的土地增值税为(    )万元。   

选项 A、53.40     
B、51.20
C、64.62     
D、70.65

答案D

解析 房地产开发公司
   ①应纳营业税=1000×5%=50(万元)
   ②应纳城市维护建设税和教育费附加=50×(7%+3%)=5(万元)
   ③在计算土地增值税扣除项目金额时,房地产开发公司的印花税不能单独扣除,但可以加计扣除20%,所以,扣除项目金额=200+350+(200+350)×9%+50+5+(200+350)×20% =764.5(万元)
   土地增值额=1000-764.5=235.5(万元)
   土地增值率=235.5÷764.5=30.80%,由于土地增值率小于50%,所以,应纳土地增值税=235.5×30%=70.65(万元)
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