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  3. 在采用市场法进行拆迁估价时，如果选取的可比实例是含有装修的房地产，则在建立可比实例比较基准时，应将可比实例中的装修价值扣除。( )[2008年考题]

在采用市场法进行拆迁估价时，如果选取的可比实例是含有装修的房地产，则在建立可比实例比较基准时，应将可比实例中的装修价值扣除。( )[2008年考题]

admin2011-02-04  36
问题 在采用市场法进行拆迁估价时，如果选取的可比实例是含有装修的房地产，则在建立可比实例比较基准时，应将可比实例中的装修价值扣除。(     )[2008年考题]
选项 A、正确
B、错误
答案A
解析 本题考核的是运用市场法进行拆迁估价。运用市场法估价一般分为4大步骤：(1)搜集交易实例，即搜集大量发生过交易的房地产及其成交价格、成交日期、付款方式等信息。(2)选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量符合一定条件的交易实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算主要是对可比实例成交价格的表现形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比。这种处理称为建立比较基准。价格修正是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例实际而可能是不正常的成交价格进行“改正”。这种处理称为交易情况修正。价格调整是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。“参考系”有市场状况和房地产状况两种。这两种处理分别称为市场状况调整和房地产状况调整。因此，该大步骤又分为建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整四个小步骤。(4)求取比准价值，即把多个可比实例成交价格经过处理得到的多个比准价值综合为一个比准价值。
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