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  3. 某市中外合资房地产开发公司，2012年发生以下业务： (1)1月通过竞拍取得市区一处土地使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元： (2)以上述土地开发建设住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1／3； (3)住宅楼开发成本3000万元

某市中外合资房地产开发公司，2012年发生以下业务： (1)1月通过竞拍取得市区一处土地使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元： (2)以上述土地开发建设住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1／3； (3)住宅楼开发成本3000万元

admin2014-03-19  63
问题 某市中外合资房地产开发公司，2012年发生以下业务：
(1)1月通过竞拍取得市区一处土地使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元：
(2)以上述土地开发建设住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1／3；
(3)住宅楼开发成本3000万元，无法提供金融机构证明且不能准确分摊利息支出；
(4)写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明且不能准确分摊利息支出；
(5)与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法提供金融机构证明且不能准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有；
(6)9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼全部出售，取得收入15000万元；将写字楼从10月1日起出租给某单位办公使用，当年取得租金收入250万元。(其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高扣除比例计算扣除房地产开发费用。)
要求：根据上述资料，按下列序号回答问题，每问需计算出合计数。
该房地产开发公司应缴纳土地增值税(     )万元。
选项 A、1265
B、1365
C、1272.9
D、1269
答案C
解析 房地产开发公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本=3000+480=3480(万元)房地产开发公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用=(4160+3480)×10％=764(万元)房地产开发公司缴纳土地增值税时应扣除的“其他扣除项目”金额=(4160+3480)×20％=1528(万元)公司缴纳土地增值税时应扣除的与转让房地产有关的税金=15000×5％×(1+7％+3％)=825(万元)扣除项目金额合计=4160+3480+764+1528+825=10757(万元)增值额=15000—10757=4243(万元)增值率=4243÷10757×100％=39．44％，适用税率为30％。应缴纳土地增值税=4243×30％=1272．9(万元)。
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