2013年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为20

admin2018-05-10  36

问题 2013年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为201 3年1月1日。张某实现抵押权时,要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的?(2014年卷三第57题)

选项 A、王某、李某的借款之债消灭
B、李某的租赁权可对抗张某的抵押权
C、王某、李某修订租赁合同行为无效
D、李某可向王某主张违约责任

答案A,C,D

解析 A正确:王某将房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款,王某与李某之间的债权债务关系基于该约定发生了抵销,原借款之债消灭。
    B错误:根据《物权法》第190条的规定,房屋抵押权设立且办理抵押登记后,王某又将房屋出租给李某,此时李某的租赁权不得对抗已经登记的张某的抵押权。
    C正确:王某、李某修订租赁合同的行为视为“恶意串通,损害三人利益”的行为,属于合同无效事由,该修订合同的行为无效。
    D正确:根据B项分析,李某的租赁权不得对抗已经登记的张某的抵押权,所以张某行使抵押权时,有权要求李某搬离房屋,但是由于合同未到期李某即须搬离,李某可依据租赁合同的约定向王某主张违约责任。
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