2016年6月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房地产开发项目的资料如下： (1)2014年2月以8000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税；因闲置1年，支付土地闲置费400万

admin2017-12-04 31

问题 2016年6月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房地产开发项目的资料如下：
(1)2014年2月以8000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税；因闲置1年，支付土地闲置费400万元。
(2)2015年4月开始动工建设，发生开发成本5000万元；银行贷款凭证显示利息支出1000万元，并能够按转让房地产项目计算分摊。
(3)2016年5月项目已销售可售建筑面积的80％，共计取得不含增值税收入20000万元；可售建筑面积的20％投资入股某酒店，约定共担风险、共享收益。支付可以扣除的与转让房地产有关的税金及附加共计215万元。
(4)公司已按照3％的预征率预缴了土地增值税600万元，并聘请税务中介机构对该项目土地增值税进行审核鉴证。税务中介机构提供了鉴证报告。
（其他相关资料：当地适用的契税税率为5％，其他房地产开发费用的扣除比例为5％）
问题：
简要说明税务机关要求该公司进行土地增值税清算的理由。

选项

答案房地产开发企业将开发产品用于对外投资的，应视同销售房地产。本题中房地产开发项目全部竣工、完成销售（80％已对外销售，20％视同销售），符合土地增值税清算条件，房地产开发公司应进行土地增值税清算。

解析

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根据《侵权责任法》规定，适用无过错责任归责原则的侵权类型有()。(2016年)

下列民事权利的原始取得方式中，基于法律行为取得的是()。(2018年)

下列法律原则中，属于民法基本原则的是()。(2018年)

根据《合同法》规定，承担缔约过失责任的情形有()。

公共政策监控按照实施监控的时间先后为标准，分为____、_、_____。

在Word2010中，有关艺术字的说法错误的是________。

甲亢病人在甲状腺大部切除术后出现呼吸困难最常见的原因是

外科手术前的营养通常不包括()。

女患者，32岁，每于两次月经中间阴道少量出血，色红，无血块，夜寐不熟，腰膝酸软，舌红，脉细数。治疗的最佳方剂是

以下属于醇苷的是()。

下列哪项不是急性胰腺炎的手术适应证

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根据《侵权责任法》规定，适用无过错责任归责原则的侵权类型有()。(2016年)

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下列法律原则中，属于民法基本原则的是()。(2018年)

根据《合同法》规定，承担缔约过失责任的情形有()。

公共政策监控按照实施监控的时间先后为标准，分为________、_________、_________。

在Word2010中，有关艺术字的说法错误的是________。

甲亢病人在甲状腺大部切除术后出现呼吸困难最常见的原因是

外科手术前的营养通常不包括()。

女患者，32岁，每于两次月经中间阴道少量出血，色红，无血块，夜寐不熟，腰膝酸软，舌红，脉细数。治疗的最佳方剂是

以下属于醇苷的是()。

下列哪项不是急性胰腺炎的手术适应证

设A是n阶正交矩阵，λ是A的实特征值，α是相应的特征向量．证明λ只能是±1，并且α也是AT的特征向量．

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