某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地 360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于200

admin2010-06-11 47

问题某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地 360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保 6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
有关H公司购房，说法错误的有( )。

选项 A、H公司应缴纳营业税40万元
B、H公司应缴纳契税20万元而非32万元
C、担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保
D、合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

答案ABD

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

有一宗房产交易，成交价格为3000元／m2，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付的实际成交价格为()。

房地产中的无形资产属于将房地产按()进行分类中的一类。

在市场参与者不理性的情况下，市场价格可能脱离理论价格，如在投机需求的带领下或在非理性预期下形成的过高价格。()

房地产需求曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系。()

在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有()。

某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零该建筑物的成新率为()。

下面说法正确的是()。

根据财务杠杆原理，增加贷款在项目总投资中的比例，定能提高自有资金投资收益水平。()

下列关于资金时间价值的表述中，正确的有()。

按照《建筑制图标准》的规定，图纸规格有1、2、3、4、5号5种。()

进行根尖诱导时的药物首选

有两方案现金流量及产量如表a所示，要求的收益率为13%。[问题]试用最低价格法对两方案进行比较。

在同一工程中计算疏浚与吹填工程土方量时，竣工后应采用与()相同的计算方法。

出渣是隧道施工的基本作业之一，出渣作业能力的强弱决定了在整个作业循环中的()。

出票人签发空头支票，银行应予以退票，并按票面金额处以5%但不低于1000元的罚款。()

下列金融服务项目下，金融机构发挥了经纪和交易功能的是()。

针对某一方面的心理发展通过在同一时段内对不同年龄的儿童进行比较，迅速找到差异所在的方法，称为()。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

某汽车销售中心以每辆18万元售出两辆小汽车，与成本相比较，其中一辆获利20％，另一辆则亏损10％，则该中心该笔交易的盈亏额是(　　)。

下列关于生产力的含义和结构阐述正确的有．

房地产基本制度与政策

房地产估价师

有一宗房产交易，成交价格为3000元／m2，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付的实际成交价格为()。

房地产中的无形资产属于将房地产按()进行分类中的一类。

在市场参与者不理性的情况下，市场价格可能脱离理论价格，如在投机需求的带领下或在非理性预期下形成的过高价格。()

房地产需求曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系。()

在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有()。

某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零该建筑物的成新率为()。

下面说法正确的是()。

根据财务杠杆原理，增加贷款在项目总投资中的比例，定能提高自有资金投资收益水平。()

下列关于资金时间价值的表述中，正确的有()。

按照《建筑制图标准》的规定，图纸规格有1、2、3、4、5号5种。()

进行根尖诱导时的药物首选

有两方案现金流量及产量如表a所示，要求的收益率为13%。[问题]试用最低价格法对两方案进行比较。

在同一工程中计算疏浚与吹填工程土方量时，竣工后应采用与()相同的计算方法。

出渣是隧道施工的基本作业之一，出渣作业能力的强弱决定了在整个作业循环中的()。

出票人签发空头支票，银行应予以退票，并按票面金额处以5%但不低于1000元的罚款。()

下列金融服务项目下，金融机构发挥了经纪和交易功能的是()。

针对某一方面的心理发展通过在同一时段内对不同年龄的儿童进行比较，迅速找到差异所在的方法，称为()。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

某汽车销售中心以每辆18万元售出两辆小汽车，与成本相比较，其中一辆获利20％，另一辆则亏损10％，则该中心该笔交易的盈亏额是( )。

下列关于生产力的含义和结构阐述正确的有．

某汽车销售中心以每辆18万元售出两辆小汽车，与成本相比较，其中一辆获利20％，另一辆则亏损10％，则该中心该笔交易的盈亏额是(　　)。