李某与张某签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与张某。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前李某又与杨某签订合同，将该房卖与杨某，并与杨某办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )。

admin2009-03-14 77

问题李某与张某签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与张某。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前李某又与杨某签订合同，将该房卖与杨某，并与杨某办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )。

选项 A、张某可以自己与李某签订的合同在先，主张李某与杨某签订的合同无效
B、张某有权要求李某收回房屋，实际履行合同
C、张某不能要求李某实际交付该房屋，但可要求李某承担违约责任
D、若张某要求李某支付约定的违约金，李某可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

答案4，8

解析对于一房二卖，依照合同法规定，两个合同均为有效合同，未取得房屋所有权的合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题所约定的违约金，依照合同法规定，如果过高可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。故本题选项为CD。

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试卷二

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