某房产开发公司的一处商品房已将要竣工，开始进行销售准备阶段，必须具备哪些审批资料和销售资料才能进入市场销售，在销售时又要做好哪些准备? 竣工房地产销售要准备的合法审批资料有： ( )，以及物业管理方案已经落实的资料。