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某商店的建筑面积为1000㎡,土地使用年限为40年,从2000年5月1日起计。2002年5月1日开始对外出租,租期为20年,月租金为150元/㎡,租赁经营的运营费用率为租金收入的30%,房地产报酬率为8%,则该商店2007年5月1日的收益价格为(
某商店的建筑面积为1000㎡,土地使用年限为40年,从2000年5月1日起计。2002年5月1日开始对外出租,租期为20年,月租金为150元/㎡,租赁经营的运营费用率为租金收入的30%,房地产报酬率为8%,则该商店2007年5月1日的收益价格为(
admin
2011-01-05
44
问题
某商店的建筑面积为1000㎡,土地使用年限为40年,从2000年5月1日起计。2002年5月1日开始对外出租,租期为20年,月租金为150元/㎡,租赁经营的运营费用率为租金收入的30%,房地产报酬率为8%,则该商店2007年5月1日的收益价格为( )万元。
选项
A、1078.49
B、1038.77
C、1237.09
D、995.88
答案
A
解析
该商店2007年5月1日的收益价格为:
A=150×1000×12×(1—30%)=126万元
n=20-5=15年
V=126/8%×[1-1/(1+8%)15]=1078.49万元。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/A3sf777K
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
土地估价师
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