某商店的建筑面积为1000㎡，土地使用年限为40年，从2000年5月1日起计。2002年5月1日开始对外出租，租期为20年，月租金为150元/㎡,租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产报酬率为8%，则该商店2007年5月1日的收益价格为(

admin2011-01-05 37

问题某商店的建筑面积为1000㎡，土地使用年限为40年，从2000年5月1日起计。2002年5月1日开始对外出租，租期为20年，月租金为150元/㎡,租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产报酬率为8%，则该商店2007年5月1日的收益价格为( )万元。

选项 A、1078．49
B、1038．77
C、1237．09
D、995．88

答案A

解析该商店2007年5月1日的收益价格为：

A＝150×1000×12×（1—30%）＝126万元
n＝20－5＝15年
V＝126/8%×［1－1/（1＋8%）15］＝1078．49万元。

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土地估价理论与方法

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