2005年1月，为加快旧城改造进程，A省人民代表大会及其常务委员会制定了《A省旧城改造实施条例》，A省政府也制定了《A省旧城改造实施管理办法》。在此背景下，B市作为国务院确定的较大的市，也制定了相应的配套政策，并切实加大了旧城改造力度。2005年8月，C房

admin2010-06-11 45

问题 2005年1月，为加快旧城改造进程，A省人民代表大会及其常务委员会制定了《A省旧城改造实施条例》，A省政府也制定了《A省旧城改造实施管理办法》。在此背景下，B市作为国务院确定的较大的市，也制定了相应的配套政策，并切实加大了旧城改造力度。2005年8月，C房地产开发商通过出让方式，取得B市一旧城改造建设项目，进行旧城住宅项目佳和小区开发建设。C房地产开发商委托D房屋拆迁公司进行拆迁。 2006年1月，完成了项目拆迁任务，并进行了商品住宅的建设。2007年3月，佳和小区
全部竣工验收合格。
2007年4月，本市居民孙某以15万元将自己的一套50mz住房卖给王某，随后购买了佳和小区一套120m²的住宅。2007年4月，孙某办理了佳和小区商品住宅的《房屋所有权证》。据此，请回答以下问题：
下列关于孙某卖二手房缴纳个人所得税问题，表述正确的是( )。

选项 A、个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“偶然所得”项目缴纳个人所得税
B、如果孙某转让的住房已自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
C、如果孙某转让的住房已自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
D、如果孙某拟在现住房出售1年内按市场价重新购房人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，也可以先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金

答案BD

解析个人所得税

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房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

在城市房屋拆迁估价中,被拆迁房屋的性质和面积必须以房地产权属证书上的记载为估价依据。()

成本法不可评估具有开发或再开发潜力的房地产的价格。()

在估价报告中陈述()，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

计算投资利息需要把握()。

假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。()

在评估所调换房屋的房地产市场价格时，应特别注意估价时点应当与()的估价时点一致。

收益性物业管理的原则包括()。

物业管理企业的工作内容，基本可以分为()。

当开发商确定施工合同采用固定总价合同时，财务评价中就可以不考虑建造成本变动所致风险。()

中国共产党的宗旨是由()

具有动力的肠道致病菌是

试述弥散性血管内凝血的临床表现。

我国着力推进行政管理体制改革的目标是建立()的行政管理体制。

某上市公司拟聘请独立董事。根据公司法律制度的规定，下列人员中，不得担任该上市公司独立董事的是()。

甲公司是一家医药生产企业，近年来企业发展逐渐成熟，为了寻找新的利润增长点，甲公司管理层打算进入房地产行业。下列属于甲公司采用的总体战略的优点的有()。

下面代码的运行结果是(　　)。publicclassConcatTest{publicstaticvoidmain(String[]args){Stringstr1="abc";

房地产基本制度与政策

房地产估价师

在城市房屋拆迁估价中,被拆迁房屋的性质和面积必须以房地产权属证书上的记载为估价依据。()

成本法不可评估具有开发或再开发潜力的房地产的价格。()

在估价报告中陈述()，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

计算投资利息需要把握()。

假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。()

在评估所调换房屋的房地产市场价格时，应特别注意估价时点应当与()的估价时点一致。

收益性物业管理的原则包括()。

物业管理企业的工作内容，基本可以分为()。

当开发商确定施工合同采用固定总价合同时，财务评价中就可以不考虑建造成本变动所致风险。()

中国共产党的宗旨是由()

具有动力的肠道致病菌是

试述弥散性血管内凝血的临床表现。

我国着力推进行政管理体制改革的目标是建立()的行政管理体制。

某上市公司拟聘请独立董事。根据公司法律制度的规定，下列人员中，不得担任该上市公司独立董事的是()。

甲公司是一家医药生产企业，近年来企业发展逐渐成熟，为了寻找新的利润增长点，甲公司管理层打算进入房地产行业。下列属于甲公司采用的总体战略的优点的有()。

下面代码的运行结果是( )。publicclassConcatTest{publicstaticvoidmain(String[]args){Stringstr1="abc";

下面代码的运行结果是(　　)。publicclassConcatTest{publicstaticvoidmain(String[]args){Stringstr1="abc";