首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
需要评估一宗“七通一平”熟地2004年10月的价格。获知该宗土地的面积为7000m2,土地剩余使用年限为45年,建筑容积率为4,适宜建造商品住宅,预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为3年。建筑安装工程费为每平方米建筑面积1500元,勘察设计等专业费及
需要评估一宗“七通一平”熟地2004年10月的价格。获知该宗土地的面积为7000m2,土地剩余使用年限为45年,建筑容积率为4,适宜建造商品住宅,预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为3年。建筑安装工程费为每平方米建筑面积1500元,勘察设计等专业费及
admin
2021-10-09
52
问题
需要评估一宗“七通一平”熟地2004年10月的价格。获知该宗土地的面积为7000m
2
,土地剩余使用年限为45年,建筑容积率为4,适宜建造商品住宅,预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为3年。建筑安装工程费为每平方米建筑面积1500元,勘察设计等专业费及管理费为建筑安装工程费的8%,第一年需投入建筑安装工程、专业费用及管理费的30%,第二年需投入40%,第三年需投入30%。销售商品住宅时的广告宣传等费用为其售价的2%,销售商品住宅需缴纳的营业税等为交易价格的6%,购买该土地买方需要缴纳的税费为购买价的3%。预计该商品住宅在建成时售出30%,建成半年后售出50%,建成一年后全部售完。售出时的平均价格为每平方米建筑面积4000元。试利用所给资料用现金流量折现法估算该宗土地2004年10月的总价、单价及楼面地价(折现率为10%)。
选项
答案
(1)设该宗土地的总价为V。 (2)开发完成后的总价值=4000元/m
2
×7000m
2
×4×[30%/(1+10%)
3
+50%/(1+10%)
3.5
+20%/(1+10%)
4
]=8065.93万元。 (3)建安工程费等的总额=1500元/m
2
×(1+8%)×7000m
2
×4×[30%/(1+10%)
0.5
+40%/(1+10%)
1.5
+30%/(1+10%)
2.5
]=3942.46万元。 (4)销售税费总额=8065.93万元×(2%+6%)=645.27万元。 (5)购买该宗土地的税费总额=V×3%=0.03V。 (6)V=(8065.93—3942.46—645.27)万元一0.03VV=3376.89万元。 该宗土地总价为3376.89万元; 该宗土地单价为4824.13元/m
2
; 楼面地价为1206.03元/m
2
。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/zg1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
确定评估结论的依据应是()。如果该开发公司拥有全部合法开发手续,欲将整体项目转让,则估价时点应为()。
该项目整体拍卖时竞买人的最可能出价为()。该项目中甲方权益最可能的拍卖价值为()。
有一临街商铺要转让,建筑面积500m2,土地使用年限40年,自2000年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2001年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价为510万元。假如你欲购买该
业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中,正确的是()。若采用成本法估价,下列表述中不正确的是()。
估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。
以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为()。以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为()。
在2006年10月时,张某的权益价格为()。在2006年10月时,王某的权益价格为()。
某公司拥有一栋旧商业用房,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准改建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼
随机试题
影响心理治疗疗效的因素不包括【】
接触联苯胺可引起
蒋某,原是某检察院检察员,1998年4月25日离任,何时他才能以律师身份担任原任职检察院办理案件的诉讼代理人?()
下列有关各种股权筹资形式的优缺点的表述中,正确的是()。
根据公司法律制度的规定,公司合并时,应当依法通知债权人并在报纸上公告。下列有关公司通知债权人及公告的表述中,符合规定的是()。
根据《刑法》的规定,单位负责人对依法履行职责、抵制违反《会计法》规定行为的会计入实行打击报复,情节恶劣,构成犯罪的,处以有期徒刑或者拘役。有期徒刑刑期最高为( )。
随着时间的流逝,归因会越来越具有()。
格式塔心理学家对于学习实质和过程的研究主要关注的是
数据库系统的核心是
Inthepast,theParkServicefocusedonmakingthebigscenicparksmore【C1】______andcomfortablefortourists.Roadswerepave
最新回复
(
0
)