首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
需要评估一宗“七通一平”熟地2004年10月的价格。获知该宗土地的面积为7000m2,土地剩余使用年限为45年,建筑容积率为4,适宜建造商品住宅,预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为3年。建筑安装工程费为每平方米建筑面积1500元,勘察设计等专业费及
需要评估一宗“七通一平”熟地2004年10月的价格。获知该宗土地的面积为7000m2,土地剩余使用年限为45年,建筑容积率为4,适宜建造商品住宅,预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为3年。建筑安装工程费为每平方米建筑面积1500元,勘察设计等专业费及
admin
2021-10-09
83
问题
需要评估一宗“七通一平”熟地2004年10月的价格。获知该宗土地的面积为7000m
2
,土地剩余使用年限为45年,建筑容积率为4,适宜建造商品住宅,预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为3年。建筑安装工程费为每平方米建筑面积1500元,勘察设计等专业费及管理费为建筑安装工程费的8%,第一年需投入建筑安装工程、专业费用及管理费的30%,第二年需投入40%,第三年需投入30%。销售商品住宅时的广告宣传等费用为其售价的2%,销售商品住宅需缴纳的营业税等为交易价格的6%,购买该土地买方需要缴纳的税费为购买价的3%。预计该商品住宅在建成时售出30%,建成半年后售出50%,建成一年后全部售完。售出时的平均价格为每平方米建筑面积4000元。试利用所给资料用现金流量折现法估算该宗土地2004年10月的总价、单价及楼面地价(折现率为10%)。
选项
答案
(1)设该宗土地的总价为V。 (2)开发完成后的总价值=4000元/m
2
×7000m
2
×4×[30%/(1+10%)
3
+50%/(1+10%)
3.5
+20%/(1+10%)
4
]=8065.93万元。 (3)建安工程费等的总额=1500元/m
2
×(1+8%)×7000m
2
×4×[30%/(1+10%)
0.5
+40%/(1+10%)
1.5
+30%/(1+10%)
2.5
]=3942.46万元。 (4)销售税费总额=8065.93万元×(2%+6%)=645.27万元。 (5)购买该宗土地的税费总额=V×3%=0.03V。 (6)V=(8065.93—3942.46—645.27)万元一0.03VV=3376.89万元。 该宗土地总价为3376.89万元; 该宗土地单价为4824.13元/m
2
; 楼面地价为1206.03元/m
2
。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/zg1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
某开发项目,规划用途为单身公寓,土地使用权年限为1997年3月1日至2067年2月28日,土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积5000m2,预计售价3000元/m2。该项目于1997年7月1日开工,原定工期9个月,建筑费为1200元/m2管理费为
房地产估价报告(封面及目录略)致委托估价方函(略)估价
甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼,随之办妥了权属转让手续,又花费10万元在该写字楼外墙涂饰了本公司的标志。
某酒店土地总面积3000m2,土地使用年限40年,从1998年10月8日起计;总建筑面积10000m2,共5层,每层建筑面积2000m2;首层有500m2建筑面积的大堂,其余出租为咖啡厅,当地正常月租金为每平方米建筑面积100元,正常出租率80%;其他楼层
确定商场在2002年8月30日的交易价格的最终依据是()。设以上最终确定的价格为P,若为投保火险而对商场进行估价,则评估价值为()。
某企业购得一个已停工五年的在建工程,结构封顶,其中1~4层为商业裙楼,5~27层为住宅,裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5~8层住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及确定评估价值时考
某评估公司受甲公司委托,对其拥有的一处自建房地产区进行评估,估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m2,总建筑面积4500m2,2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到估价报告后,颇感不解,因为其实际投入成本已达960元/m2,
某房地产的现状用途为商业用途,拟对该房地产进行估价。
王先生有一幢私房,因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此,王先生找到与其相熟的房地产估价师李某,欲请其评估。
采用成本法估价,计算该建筑物折旧时,确定建筑物的剩余经济寿命应()。估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据,此类房地产快速变现的变现率一般为其
随机试题
奥氏体不锈钢焊接时,如果焊接材料选用不当或焊接工艺不合理,会产生()等问题。
建立质量责任制,要明确()三者的关系。
在下列采用CFR术语成交的买卖合同的保险条款中,说法正确的是()
以风险厌恶型理性投资者为主的债券市场中,()将向优质企业集中,从而有利于资源的优化配置。
情景分析中的情景()。Ⅰ.可以从对市场风险要素的历史数据变动的统计分析中得到Ⅱ.不能人为设定Ⅲ.可以直接使用历史上发生过的情景Ⅳ.包括基准情景、最好的情景和最坏的情景
(2019年)某企业生产销售甲、乙两种产品,均采用品种法核算生产成本。2018年12月初开始投产甲、乙产品,当月发生相关经济业务如下:(1)本月投产甲产品600件、乙产品500件,共耗用M材料9000千克,每千克50元。M材料在生产开始时一次性投入
在按照组成计税价格计算缴纳消费税时,其中包括的利润是根据应税消费品的全国平均成本利润率计算的。应税消费品全国平均成本利润率的确定单位是()。
西周以后形成了以礼乐为中心的文武兼备的七艺教育。()
WholesalepricesinJulyrosemoresharplythanexpectedandatafasterratethanconsumerprices,【C1】______thatbusinesseswer
AfricanEconomicGrowthA)GoodnewsforAfrica,saytheexperts.Growthishealthyandbroad-based,fuelledinpartbyinfrastru
最新回复
(
0
)