下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有( )。[2008年考试真题]

admin2013-05-21 14

问题下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有( )。[2008年考试真题]

选项 A、委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
B、委托标的因海啸灭失
C、当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
D、双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
E、双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

答案A，B，D

解析房地产经纪违规执业的免责事由包括：
(1)不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。
(2)自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。
(3)约定免责事由。但根据合同法规定约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。
因此，本题的正确答案为ABD。

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房地产经纪人

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