首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
案情:A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议,由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定,标的总额6000万元,8个月交工,任何一方违约,按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后,为筹集工程建设资金,A公司用其建设用地使用权作抵押
案情:A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议,由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定,标的总额6000万元,8个月交工,任何一方违约,按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后,为筹集工程建设资金,A公司用其建设用地使用权作抵押
admin
2014-04-02
28
问题
案情:A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议,由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定,标的总额6000万元,8个月交工,任何一方违约,按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后,为筹集工程建设资金,A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元,乙公司为此笔贷款承担保证责任,但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意,将部分施工任务交给丙建筑公司施工,该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中,工人刘某不慎掉落手中的砖头,将路过工地的行人陈某砸成重伤,花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋,预交了5万元房款,约定该笔款项作为定金。但不久,A公司又与汪某签订了一份合同,将上述房屋卖给了汪某,并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后,全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测,发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款,甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
若甲银行行使抵押权,其权利标的是什么?甲银行如何实现自己的抵押权?
选项
答案
甲银行行使抵押权的权利标的是A公司建设用地使用权。甲银行应请求人民法院将A公司建设用地使用权及A公司尚未销售的商品房一并处分,但对于处分新建商品房所得的价款,甲银行无权优先受偿。《物权法》第200条规定:“建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。”
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/z16y777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
戴平发于1989年大学毕业后被分配到某建筑设计院工作,1991年结婚,其妻是深圳一家房地产公司的职员,夫妻两地分居。1994年初,戴平发向室领导提出要休探亲假,室领导未同意。1994年8月戴平发再次提出休探亲假,室领导劝其缓一步休假。同年11月戴平发又一次
劳动合同无效的确认权归属于()。
下列各项中,可能直接影响企业净资产收益率指标的措施有()。
开局谈判应注意如下几个问题()
该公司的彩电、冰箱、空调的产品深度为()。该公司进行组织结构调整后,实行的是()组织形式。
某爆破公司招了一批新工人,在上岗培训班上,公司领导应告知新工人具有的安全生产权利是()等。
我国的《合同法》规定,索赔期自当事人知道或应当知道其权利受到侵犯之日起计算()年内。
下列关于关系营销的说法错误的是:()。
反映企业在某一特定时期的资产、负债和所有者权益及其相互关系的会计报表是:()。
随机试题
一家新成立的公司,为了迅速拓展市场,增加市场占有率,总经理万总每天都认真地部署每一个部门的工作,要求部门之间不能随意交流信息。研发部对新产品的构思、目标客户等思路的确定,都需要请示万总的认可。在刚成立的第一个月,研发部对产品设计的每一个细节都是得
对胰腺分泌HCO3-的叙述,错误的是
A.清热化湿解毒B.清热凉血解毒C.散寒燥湿化浊D.温中理脾E.温补固涩
女性,45岁,间歇性发作咽下困难3个月,伴反酸、烧心,可因情绪波动诱发。食管造影未见异常。可加重症状的药物
某工程现场采用出料容量1000L的混凝土搅拌机,每一次循环中,装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1min、3min、1min、1min,机械正常功能利用系数为0.9,则该机械的台班产量定额为()m3/台班。
某企业为扩大经营规模融资租入一台机床,该机床的市价为398万元,租期10年,租赁公司的融资成本为20万元,租赁手续费为15万元。租赁公司要求的报酬率为15%。要求:已知(P/A,15%,9)=4.7716,(P/A,15%,10)=5.0188,(P/A
下列各项中,属于行政复议范围的是()。
下列情况中,不得进行呆账核销的有()。
欧共体委员会主席雅克.德洛尔说“欧共体不单单是‘冷战’的产物,因而它肯定不会随着冷战的结束而消亡。”由此判断,欧洲走向联合的出发点是()。
简述网络广告的优缺点。
最新回复
(
0
)