王某在一栋临街的单元楼里有一套住房,位于这栋楼的顶层。2007年11月,甲房地产公司决定在那栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌。王某平时很少住在这套房里,于是王某便独自与甲公司约定:王某允许甲公司使用楼房房顶悬挂广告牌,甲公司每年向王某支付使用费5万元。这

admin2014-02-08  37

问题 王某在一栋临街的单元楼里有一套住房,位于这栋楼的顶层。2007年11月,甲房地产公司决定在那栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌。王某平时很少住在这套房里,于是王某便独自与甲公司约定:王某允许甲公司使用楼房房顶悬挂广告牌,甲公司每年向王某支付使用费5万元。这栋临街楼房的其他住户李某、赵某等人知道后,认为王某的行为侵犯了他们的权利,要求王某给予补偿,王某坚持不同意。于是,李某和赵某便代表其他住户,以王某为被告,向人民法院提起了诉讼。那么,以下表述中哪个选项是错误的?(    )

选项 A、王某有权允许甲公司使用房顶,因为甲公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方
B、房顶属于单元楼各房主共有部分,王某无权独自处分
C、王某无权独立决定将房顶的使用权让与甲公司,其与甲公司签订的合同效力待定
D、李某、赵某等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益

答案1

解析 建筑物区分所有权的内容包括专有部分所有权、共用部分共有权和成员权。单元楼的楼顶属于全体区分所有权人的共用部分,个别区分所有权人无权处分。本题中,王某虽然是顶楼一套单元房的所有权人即区分所有权人,但是楼顶并不归属于王某一人,王某无权独自允许甲公司使用房顶,其行为属于无权处分,因此其签订的合同效力待定。区分所有权人对共用部分有权按照一定的比例分享其产生的收益。所以,A项说法错误,BCD项说法正确,故选A。
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