甲和乙按份共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述不正确的是( )。

admin2009-01-14 79

问题甲和乙按份共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述不正确的是( )。

选项 A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给乙
C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给丙
D、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同将继续存续

答案4

解析本题涉及共有物的先租后抵及优先购买权问题。依《担保法解释》第54条规定，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定的抵押，抵押有效。在先租后抵的情况下，依《担保法解释》第65条规定，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对受让人继续有效。如果按份共有人转让按份共有份额，按份共有人享有优先购买权。承租人依据《合同法》规定，亦享有优先购买权。但共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权行使，故本题选项为C。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/zO9y777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

晋某、王某转移公司动产的行为构成何罪?李某的行为如何定罪?

被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?原告王、张夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

本案一审应由哪一级哪一地法院管辖?证券机构为追回多交罚款，如何才是最有效的法律手段?采取该手段有无期限限制?

因保险合同引起的纠纷，下列关于该纠纷的管辖权表述错误的是：()

多样性指数是反映群落中物种______和均匀度的综合指标。

植物繁殖体的迁移和散布是影响群落原生演替的主要因素。（）

______NewYorkCityisAmerica’slargestcity,itisnotthecapitalofNewYorkState;Albanyis.

胰腺损伤的特点是

慢性支气管炎最常见的并发症是

患儿男，2岁。因白血病，肺部感染入院。上午10时体温39．8℃，给予降温。给予该患儿的降温方式是()

变电所的型式应根据()的分布情况和周围环境情况确定。

根据《特种设备安全监察条例》，特种设备检验检测机构应当具备的条件有()。

人是世界的创造者和主宰者，而人类社会每一次重大变革，都无不根植于人类思维范式的革命性突破。只有在精神世界上对自然界和人类社会非凡的理解，才能造就在物质世界实践的巨人。对这段话准确的复述是()。

查询同时选修课程号为C1和C5课程的学生的学号，正确的命令是()。