投资价值与市场价值的评估方法可能相同,但其中参数选取的立场可能不同。如都可以采用收益法———价值是未来净收益的现值之和,但在评估市场价值时,收益法中的折现率是与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率,而在评估投资价值时,该折现率是投资者所要求的最低收益

admin2013-11-04 37

问题投资价值与市场价值的评估方法可能相同,但其中参数选取的立场可能不同。如都可以采用收益法———价值是未来净收益的现值之和,但在评估市场价值时,收益法中的折现率是与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率,而在评估投资价值时,该折现率是投资者所要求的最低收益率,这个最低收益率( )与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。

选项 A、一定高于
B、一定低于
C、可能高于也可能低于
D、不能比较

答案C

解析价值是未来净收益的现值之和,但在评估市场价值时,收益法中的折现率是与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率,而在评估投资价值时,该折现率是投资者所要求的最低收益率(通常称为最低期望收益率)。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

纳税人有下列()情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房()由国家和单位统包。

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。

下列选项中，不属于住房公积金特点的是()。

确定评估结论的依据应是()。如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为()。

某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年：残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。()

“同病异治”的“同病”是指

患者，男性，60岁。行输液治疗，护士在巡回的过程中发现其输液器滴管内液面自行下降，应考虑

我国现代城市交通发展具有的特征包括()。

你要当诗人吗?你就要首先___好自己的品德，_好自己的情操，_____好自己的灵魂。否则，纵令你绞尽脑汁吟出一句两句诗来，它也会因为你人格的庸俗而贬值的。填入画横线部分最恰当的一项是：

【2014年四川宜宾.判断】审美需要是马斯洛提出的五种需要之一。()

0，5，8，17，()，37

二战后国家垄断资本主义发展的主要形式有哪些?

在三级模式之间引入两级映像，其主要功能之一是

Althoughthestigma(耻辱)onceassociatedwithmentalillnesshasgraduallygoneawayinrecentyears,mostoftheAmericanswho

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新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房()由国家和单位统包。

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。

下列选项中，不属于住房公积金特点的是()。

确定评估结论的依据应是()。如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为()。

某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年：残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。()

“同病异治”的“同病”是指

患者，男性，60岁。行输液治疗，护士在巡回的过程中发现其输液器滴管内液面自行下降，应考虑

我国现代城市交通发展具有的特征包括()。

你要当诗人吗?你就要首先_______好自己的品德，_______好自己的情操，_______好自己的灵魂。否则，纵令你绞尽脑汁吟出一句两句诗来，它也会因为你人格的庸俗而贬值的。填入画横线部分最恰当的一项是：

【2014年四川宜宾.判断】审美需要是马斯洛提出的五种需要之一。()

0，5，8，17，()，37

二战后国家垄断资本主义发展的主要形式有哪些?

在三级模式之间引入两级映像，其主要功能之一是

Althoughthestigma(耻辱)onceassociatedwithmentalillnesshasgraduallygoneawayinrecentyears,mostoftheAmericanswho

你要当诗人吗?你就要首先___好自己的品德，_好自己的情操，_____好自己的灵魂。否则，纵令你绞尽脑汁吟出一句两句诗来，它也会因为你人格的庸俗而贬值的。填入画横线部分最恰当的一项是：