2012年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不幸老王遭遇车祸去世，唯一的儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。下列说法正确的是：

admin2015-09-11 41

问题 2012年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不幸老王遭遇车祸去世，唯一的儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。下列说法正确的是：

选项 A、老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记
B、小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权
C、小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分
D、小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记

答案A

解析根据《物权法》第30条的规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”据此可知，老王因合法建造房屋的事实行为而取得房屋所有权，故A选项正确，当选。同时，根据《物权法》第29条的规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”。据此可知，小王因继承而取得父亲的房屋，无须经过登记，自继承开始时发生效力，故B项错误，不当选。既然小王自继承开始时取得两间平房的所有权，则其作为所有权人向小李出售房屋便不属于无权处分，而是有权处分，故C项错误，不当选。小王基于买卖合同向小李转让房屋所有权，根据《物权法》第31条的规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”，故小李买得该房产应依法办理登记手续才能发生效力，故D项错误，不当选。综上所述，本题的正确答案为A。

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试卷一

法律职业资格

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