某宾馆的土地是2007年通过出让方式取得的40年使用权,建筑物建成于2009年,建筑物寿命为50年。该宾馆共有300张床位,平均每张床位每天的价格为50元,年平均空置率20%,正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30%。估计该类宾馆的土地价值占30%,建

admin2013-01-18  30

问题 某宾馆的土地是2007年通过出让方式取得的40年使用权,建筑物建成于2009年,建筑物寿命为50年。该宾馆共有300张床位,平均每张床位每天的价格为50元,年平均空置率20%,正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30%。估计该类宾馆的土地价值占30%,建筑物价值占70%,土地还原利率为8%,建筑物还原利率为10%。现需要评估该宾馆在2011年的价格。请根据上述资料回答下列问题:
该宾馆的纯收益计算应为(    )。

选项 A、300×50×365×20%×(1—30%)
B、300×50×365×(1—20%)
C、300×50×365×(1—20%)×30%
D、300×50×365×(1—20%)×(1—30%)

答案D

解析 每年的总收入为300×50×365×(1—20%),每年的净收益为总收入减去总费用,由于营业费用占总收入的30%,则净收入为300×50×365×(1—20%)×(1—30%)。
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