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A房地产开发公司(以下简称A公司)在北京市海淀区开发建设了某普通商品住宅小区,向社会公开预售。2009年8月9日,刘某与A公司签订了商品房预售合同,购买了一套三居室住房(家庭唯一住房),单价为25000元/m2,合同约定建筑面积为125m2。房屋竣工后,A
A房地产开发公司(以下简称A公司)在北京市海淀区开发建设了某普通商品住宅小区,向社会公开预售。2009年8月9日,刘某与A公司签订了商品房预售合同,购买了一套三居室住房(家庭唯一住房),单价为25000元/m2,合同约定建筑面积为125m2。房屋竣工后,A
admin
2018-09-30
63
问题
A房地产开发公司(以下简称A公司)在北京市海淀区开发建设了某普通商品住宅小区,向社会公开预售。2009年8月9日,刘某与A公司签订了商品房预售合同,购买了一套三居室住房(家庭唯一住房),单价为25000元/m
2
,合同约定建筑面积为125m
2
。房屋竣工后,A公司于2010年9月12日正式交房,刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书,所有权证书上记载的建筑面积为120m
2
。2016年8月,刘某欲在朝阳区购买第二套商品住宅。
下列事件中,若( )发生导致A公司与刘某签订的商品房预售合同无效。
选项
A、A公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》
B、合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法
C、A公司未办理商品房预售合同登记备案
D、2010年12月10日,刘某楼上业主由于装修不当导致火灾,造成刘某住宅严重损毁
答案
A
解析
商品房预售应满足如下条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预收的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。而题目中,到商品房签订预售合同还没有确定预售许可证,故此题目选择A。
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