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土地估价理论与方法
某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/m2，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为( )。
土地估价理论与方法
土地估价师
admin
2010-1-9
36
0
( )是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
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土地估价师
admin
2010-1-9
16
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( )是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
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2010-1-9
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关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是( )。
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土地估价师
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2010-1-9
32
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我国的土地价格不包含( )。
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2010-1-9
28
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( )指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
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土地估价师
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2010-1-9
26
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对于待开发的土地，其楼面单价等于( )。
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2010-1-9
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在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的( )。
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土地估价师
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2010-1-9
24
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土地估价师是( )的专业资格。
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土地估价师
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2010-1-9
25
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由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有( )。
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2010-1-9
25
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在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度( )。
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2010-1-9
23
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“杜能圈”的第三圈为( )。
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2010-1-9
20
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在下列因素中，( )是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
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2010-1-9
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土地价格按( )方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
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2010-1-9
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依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地( )的商服活动。
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2010-1-9
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根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事( )的评估。
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2010-1-9
43
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下列关于土地供给的叙述，错误的是( )。
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土地估价师
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2010-1-9
8
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某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/m2，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积
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土地估价师
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2010-1-9
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土地交易的客体是( )。
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2010-1-9
21
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相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。( )
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2010-1-9
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