首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
A开发商以3500万元的价格获得了一宗七通一平的土地,面积4000m2,使用年限50年,规划建筑容积率5,用途为酒店。现A开发商与B酒店管理集团就合作开发经营事宜进行协商,由B集团负责投资建设房屋(含设备装修费),并在项目投入运营后由B集团经营,B集团通过
A开发商以3500万元的价格获得了一宗七通一平的土地,面积4000m2,使用年限50年,规划建筑容积率5,用途为酒店。现A开发商与B酒店管理集团就合作开发经营事宜进行协商,由B集团负责投资建设房屋(含设备装修费),并在项目投入运营后由B集团经营,B集团通过
admin
2008-03-01
94
问题
A开发商以3500万元的价格获得了一宗七通一平的土地,面积4000m
2
,使用年限50年,规划建筑容积率5,用途为酒店。现A开发商与B酒店管理集团就合作开发经营事宜进行协商,由B集团负责投资建设房屋(含设备装修费),并在项目投入运营后由B集团经营,B集团通过经营收益回收投资并获得预期利润后,将项目无偿地移交给A开发商。
B集团估算数据如下:房屋建造成本为每平方米建筑面积4000元,专业人员费用为建造成本的10%,管理费用为建造成本、专业人员费用之和的5%,建设期3年,建造成本、专业人员费用、管理费用在建设期内均匀投入,年贷款利率(融资费用不另计)10%,按年计息。预测酒店运营期间收益水平保持在3600万元/年,运营成本为收益的35%,B集团目标成本利润率为45%。
假设项目收益发生在年末,折现率为10%,请测算B集团经营多少年后可收回投资,并达到目标利润率。
选项
答案
第一种情况: (1)总开发价值 ①项目年净收益:3600×(1-35%)=2340(万元) ②总开发价值:P=A/i[1-1/(1+i)
n
] =2340/10%[1-1/(1+10%)
n
] (2)总开发成本 ①总建筑面积:4000×5=20000(m
2
) ②建造成本:4000×20000=8000(万元) ③专业人员费用:8000×10%=800(万元) ④管理费用:(8000+890)×5%=440(万元) ⑤财务费用:(8000+800+440)[(1+10%)
3/2
-1]=1420(万元) ⑥总开发成本:8000+800+440+1420=10660(万元) (3)成本利润率 成本利润率=(总开发价值-总开发成本)/总开发成本×100% 45%={2340/10%[1-1/(1+10%)
n
]-10660}/10660 1.1n=2.94599 nlg1.1=lg2.94599(或用插入法计算n) 得n=11.34(年) 第二种情况: (1)总建筑面积:4000×5=20000(m
2
) (2)建筑成本:4000×20000=8000(万元) (3)专业人员费用:8000×10%=800(万元) (4)管理费用:(8000+800)×5%=440(万元) (5)财务费用:(8000+800+440)[(1+10%)
3/2
-1]=1420(万元) (6)开发成本:8000+800+440+1420=10660(万元) (7)利润:10660×45%=4797(万元) (8)开发成本与利润合计:10660+4797=15457(万元) (9)项目年净收益:3600×(1-35%)=2340(万元) (10)设B集团可接受的合作经营年限为n n年收益的折现值:2340/10%[1-1/(1+10%)
n
] 根据:15457=2340/10%[1-1/(1+10%)
n
] 1.1n=2.94599 nlg1.1=lg2.94599(或用插入法计算n) 得n=11.34(年)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/0e1f777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
某宗房地产现行的价格为2000元/m2,年净收益为200元/m2,报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在6年后建成投入使用,到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区,同类房地产的价格为5000
某幢大厦为六层综合楼,其中一至三层为商场,四至六层为写字楼,商场为甲公司拥有,写字楼为乙公司拥有。该大厦的土地价值为3500万元,房地总价值为5000万元,其中商场的房地价值为3000万元,写字楼的房地价值为2000万元。请按照房地产价值进行分摊的方法来分
甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,银行据此发放了抵押贷款。2009年1月,因借款人不能如期偿还贷款,处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多,银行认为甲机构存在高估,并委托乙房地产估价机构对甲机
房地产课税估价的目的是为了保证国家税收公平合理,为了避免纳税人偷税漏税和税务机关课税不公平,双方都要求对房地产价值进行评估。旧房及建筑物的评估价格中,开发利润应以土地取得费和开发成本之和为基础,根据开发、建造类似房地产相应的()水平求取。
某商店的土地使用期限为40年,自2003年10月1日起计算。该商店共有两层,每层可出租面积各为200m2。一层于2004年10月1日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租
王某欲将自己拥有的一处房产进行转让,该房产位于近郊,属于住宅区,共七层,室内装饰装修和设备设施安装齐全,小区周围设备齐全,现王某将此处房产委托估价公司进行估价,为转让做参考价格。对于单纯国有土地使用权转让价格采用市场法进行估价时,选取的市场交易实例必须
某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年,建筑面积为8000m2的临街5层综合楼。该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后,原拆迁单位已搬迁完毕,该综合楼拆除前,相邻的某医院,经考察拟购买该楼后平移至医院甲地范围内继续使用,并已报政府规划主管部门批准
卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2),合同1规定甲必须于5月25日交房,且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修,装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和1
××房地产估价结果报告一、委托方××房地产开发有限公司,法人代表:×××,地址:××市××路××号,联系电话:010-××××××××。二、估价对象1.位置与环境(略)2.权属状况
在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发
随机试题
在Windows中,利用鼠标拖动不能完成的操作是()
口腔科诊疗环境中汽、水枪,高速涡轮机钻使用时,对环境中空气和物品的污染比较严重,应对环境进行常规()
口服苯妥英钠几周后又加服氯霉素,测得苯妥英钠血浓度明显升高,这种现象是因为:
引起呼吸过缓的原因有
【2011专业知识真题上午卷】在照明供电设计中,下列哪些选项是正确的?()
下列关于行政法律关系特征的说法中,不正确的有()。
根据《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》,自2013年7月20日起,个人住房贷款利率()。
凭证式国债是一种国家储蓄债,不可上市流通,不可提前兑取。()
A(knowledge)ofseverallanguagesisessentialtothestudyofcomparativeliteraturebecause(withoutthem)onecanread(only
A、Smokingin2025willbeascommonasitistoday.B、Manysmokerswillgiveupsmokingin2025.C、People’sattitudestowardssm
最新回复
(
0
)