某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元,收益期限结束时该房地产增值20%,报酬率为6%,偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为( )万元。

admin2013-01-05  35

问题 某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元,收益期限结束时该房地产增值20%,报酬率为6%,偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为(    )万元。

选项 A、313
B、329
C、417
D、446

答案D

解析 偿债基金系数=y/[(1+Y) t-1],7.59%=6%/[(1+6%)t-1],求得t=10年,该房地产的价格x=20/6%×[1-1/(1+6%)10]+x×(1+20%)/(1+6%)10,解出:x=446万元。
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