首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
今有一宗“七通一平”的待建筑土地。土地使用权年限为50年,从2004年1月1日起计。土地总面积1000m2,规划允许建筑面积4000m2,适宜建筑某种类型的写字楼。预计总开发时间是2年,建筑费为每平方米1000元,专业费用为建筑费的8%,第一年均匀投入60
今有一宗“七通一平”的待建筑土地。土地使用权年限为50年,从2004年1月1日起计。土地总面积1000m2,规划允许建筑面积4000m2,适宜建筑某种类型的写字楼。预计总开发时间是2年,建筑费为每平方米1000元,专业费用为建筑费的8%,第一年均匀投入60
admin
2013-11-04
30
问题
今有一宗“七通一平”的待建筑土地。土地使用权年限为50年,从2004年1月1日起计。土地总面积1000m
2
,规划允许建筑面积4000m
2
,适宜建筑某种类型的写字楼。预计总开发时间是2年,建筑费为每平方米1000元,专业费用为建筑费的8%,第一年均匀投入60%的建筑费和专业费用,第二年均匀投入其余的建筑费和专业费用。销售税费为未来楼价的8%,购买该宗地相关税费为地价的4%,年报酬率为15%,折现率为14%,该写字楼可出租面积为总建筑面积的70%,工程竣工后一次全部租出,预计出租的净收益为60元/m
2
.月。试利用所给资料,用现金流量折现法评估该宗土地在2004年1月1日的总价、单价及楼面地价。
选项
答案
该宗土地在2004年1月1日的总价5574899.46元,单价5574.90元/m
2
,楼面地价1393.73元/m
2
。 (1) 开发后的总价值: [*] (3) 销售税费: =10329022×8%=826321.76(元) (4) 购地税费 V.14%=0.04V(元) (5) 求取地价: 因为V=10329022-3704804.8-826321.76-0.04V 所以V=5574899.46(元) 单位地价=5574899.46÷1000=5574.90(元/m
2
) 楼面地价=5574.90÷4=1393.73(元/m
2
)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/1X1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
由于出卖人原因,预售商品房自交付使用之日起()日,买受人仍未取得房屋权属证书的,除当事人另有约定外,出卖人应承担违约责任。
2013年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的
齐某与孙某为夫妻,二人于2011年5月1日在某房地产广告宣传下,通过住房公积金进行贷款,购买了1套100m2的新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日,二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后,决定不予登记。房屋登
根据《物权法》,不动产登记机构的职责有()。
《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有()等。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目,规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡接合部,占地12000m2,其中有4000m2属于国有土地,其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目,拟采用乙公
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)新建一普通商品住宅小区。小区在建期问就开始预售,完工后又以现房形式出售。在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定,甲
张某向甲开发商公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/米2,对房屋面积误差处理方式未做约定。张某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项申请了住房公积金贷
关于不动产登记资料查询机构的要求,下列说法中正确的有()。
现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。
随机试题
肝门静脉一腔静脉吻合的部位有
EDI系统的组成包括EDI客户端系统和
Thereareseveral____inthisnovelwhoaredifferentin____.
患者,男性50岁,3个月前发生上消化道出血,经检查,证实为食管静脉曲张,二天前再次出现呕血、黑便,来院急诊,过去有乙肝病史20余年,此病人诊断为门脉高压。上消化道出血,其原因最可能为
涂布不透明层瓷时,如基底冠有缩孔可导致不透明瓷过薄可致
关于国务院的职权,下列说法正确的是哪一项?()
对于工程施工项目招标程序,叙述错误的有()。
下列各纳税人中,集中在北京缴纳企业所得税的是( )。
[*]
Herskirthadbeenso________inpackingthatshehadtoironitbeforegoingout.
最新回复
(
0
)