2013年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2014年2

admin2022-10-18 34

问题 2013年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2014年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2014年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2014年6月张某人住，2014年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2014年底“星城”小区的业主全部入住后成立了业主委员会。2015年1月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2015年1月。业主委员会发现小区物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。
根据上述案情，请回答：
房地产公司与张某签订的合同效力如何?为什么?

选项

答案房地产公司与张某的合同部分有效。本案中，1号楼的天台对整个建筑物的构成、外观等具有决定性的作用，属于共用部分。1号楼天台属于1号楼全体住户所有，房地产开发公司与张某所签订的合同中关于赠与天台的条款无效。该条款无效，但是合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

解析

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甲欲与乙签订买卖合同，乙不愿意，丙为报甲一饭之恩而对乙实施胁迫行为，乙因害怕而与甲签订买卖合同。关于本案，下列说法正确的有()。

甲、乙二人共同出资30万元设立了一家合伙企业，甲、乙二人均为普通合伙人，此后，由于经营不善，合伙企业对外负债100万元，但是合伙企业仅有财产60万元。关于债务清偿，下列说法正确的有()。

甲村将其部分集体土地承包给农户乙，双方签订了土地承包经营权合同，但是没有办理确权登记。关于本案，下列说法正确的有()。

甲、乙二人已经协议离婚，但是对以下财产的归属存在争议：甲在结婚前发表小说获得的1万元稿费；甲在离婚前发表小说获得的2万元稿费；乙在离婚前发表小说在离婚后获得的3万元稿费。对此，下列说法正确的有()。

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社会工作评估中应注意的事项包括()。

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甲乡镇小学拟建造一栋教学楼，乙建设公司负责具体建造。教学楼竣工之后交付甲乡镇小学使用，但是不久便坍塌，导致丙停放在附近的汽车毁损。对此，下列说法正确的有()。

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甲、乙二人共同出资30万元设立了一家合伙企业，甲、乙二人均为普通合伙人，此后，由于经营不善，合伙企业对外负债100万元，但是合伙企业仅有财产60万元。关于债务清偿，下列说法正确的有()。

甲村将其部分集体土地承包给农户乙，双方签订了土地承包经营权合同，但是没有办理确权登记。关于本案，下列说法正确的有()。

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有关单位犯罪的说法，下列选项中错误的是()。

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某非金融企业的注册资本为2000万元，2010年按同期金融机构贷款利率从其关联方借款5000万元，发生借款利息200万元。根据企业所得税法律制度的规定，该企业在计算企业所得税应纳税所得额时，不得在税前扣除的利息为()万元。

社会工作评估中应注意的事项包括()。

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汽车舒适性主要通过汽车的___性、车内_及_、车身的_与_、上下车的___性等性能进行综合评价。