2. 自考
  3. 某事业单位转让一幢旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定，该楼重置成本价为1300万元，成新度折扣率为七成新。转让前为取得土地使用权支付的地价款和有关费用300万元，转让时取得收入2000万元，请计算该纳税人应缴纳土地增值税税额是多少?(营业税税

某事业单位转让一幢旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定，该楼重置成本价为1300万元，成新度折扣率为七成新。转让前为取得土地使用权支付的地价款和有关费用300万元，转让时取得收入2000万元，请计算该纳税人应缴纳土地增值税税额是多少?(营业税税

admin2014-02-20  56
问题 某事业单位转让一幢旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定，该楼重置成本价为1300万元，成新度折扣率为七成新。转让前为取得土地使用权支付的地价款和有关费用300万元，转让时取得收入2000万元，请计算该纳税人应缴纳土地增值税税额是多少?(营业税税率5％，城建税税率7％，教育费附加征收率3％，印花税税率万分之五。
选项
答案(1)转让收入=2000(万元) (2)扣除项目金额： ①房地产评估价格=1300×70％=910(万元) ②取得土地使用权支付的金额=300(万元) ③与转让房地产有关的税金=2000×5％×(1+7％+3％)+2000×0．5％=111(万元) ④扣除项目金额合计=910+300+111=1321(万元) (3)增值额=2000-1321=679(万元) (4)增值额与扣除项目金额的比率=679／1321≈51％ (5)应纳土地增值税税额=1321×50％×30％+[679-1321×(100％-50％)]×40％=198．15+7．4=205．55(万元) 若采用速算扣除法，税率40％，速扣系数5％ 应纳土地增值税税额=679×40％-13211×5％=205．55(万元)
解析
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