某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出

admin2010-06-11 87

问题某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请。申请最终得到批准。A公司在拆迁中遇到钉子户C，无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A公司将其出租给某经贸公司B进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动。在建设过程中，为了融通资金， A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。
A公司欲改变部分土地用途，需办理( )手续。

选项 A、向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请
B、向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请
C、变更土地使用权出让合同，并调整地价款
D、重新签订土地使用权出让合同，并调整地价款
E、报原批准用地的人民政府批准

答案BC

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是()。

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的。

一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会下降。()

在()情况下，只单独评估建筑物的价值。

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有()等。

关于房地产的特点叙述错误的是()。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在()年以上。

临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况调整。()

病人出下列情况，应诊断为重症SARS，该情况为：()

单纯疱疹病毒(HSV)l型主要潜伏部位是

颜色最浅的是颜色随pH变化而改变的是

调值公式计算时固定要素比重为0．2，人工费是可调因素的一半，人工费的比重为()。

如果批产品不合格品率为0.10，用(10，0)的抽样方案对N=1000的多批产品抽样检验，则平均检出质量为()。

网络设计必须充分考虑时间、空间两维变量因素。

伉俪情深：夫妻

关于我国的宪法解释，以下说法正确的是()

函数f(x)=｜4x3—18x2+27｜在区间[0，2]上的最小值为，最大值为。

Valentine’sDayFebruary14thwelcomingspring.Itisverypopulartosendcardsandflowerstoexpresslove.Sometimespeop

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一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会下降。()

在()情况下，只单独评估建筑物的价值。

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有()等。

关于房地产的特点叙述错误的是()。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在()年以上。

临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况调整。()

病人出下列情况，应诊断为重症SARS，该情况为：()

单纯疱疹病毒(HSV)l型主要潜伏部位是

颜色最浅的是颜色随pH变化而改变的是

调值公式计算时固定要素比重为0．2，人工费是可调因素的一半，人工费的比重为()。

如果批产品不合格品率为0.10，用(10，0)的抽样方案对N=1000的多批产品抽样检验，则平均检出质量为()。

网络设计必须充分考虑时间、空间两维变量因素。

伉俪情深：夫妻

关于我国的宪法解释，以下说法正确的是()

函数f(x)=｜4x3—18x2+27｜在区间[0，2]上的最小值为______，最大值为______。

Valentine’sDayFebruary14thwelcomingspring.Itisverypopulartosendcardsandflowerstoexpresslove.Sometimespeop

函数f(x)=｜4x3—18x2+27｜在区间[0，2]上的最小值为，最大值为。