某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出

admin2010-06-11 70

问题某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请。申请最终得到批准。A公司在拆迁中遇到钉子户C，无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A公司将其出租给某经贸公司B进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动。在建设过程中，为了融通资金， A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。
A公司欲改变部分土地用途，需办理( )手续。

选项 A、向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请
B、向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请
C、变更土地使用权出让合同，并调整地价款
D、重新签订土地使用权出让合同，并调整地价款
E、报原批准用地的人民政府批准

答案BC

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某房地产2009年4月的价格为6500元／m2，已知该类房地产2009年3月至10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价

房地产估价的合法原则是针对()来讲的。

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的。

评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。(1)收集有关资料；共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。试运用上述资料做算该土地2004年9月20日的正常市场价格。

在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用()等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5％。该套住宅的实际价格为()。

关于房地产的特点叙述错误的是()。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

在抗原的刺激下能产生IFN-γ(γ-干扰素)的是

男性，65岁，COPD10年，近来症状加重伴呼吸困难。血气分析示：pH7．26、Pa0252mmHg、PaCO278mmHg、HCO335mmol／L，该患者的酸碱失衡类型是

A．诊断性手术B．根治术C．治疗性手术D．姑息手术E．美容性手术淋巴结活检为

下列经脉循行“环阴器”的是

对承包人超出设计图纸范围的工程量，监理工程师应(　　)。

2007—2010年年均增长速度最快的是()。

已知枚举类型声明语句为：enumCOLOR{WHITE，YELLOW，GREEN=5，RED，BLACK=10}；则下列说法中错误的是()。

Richard:I’vealwaysviewedtippingasawayofsaying"thankyou"totheonewhoservesme.Ibelievewhatisbadiswhenn

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某房地产2009年4月的价格为6500元／m2，已知该类房地产2009年3月至10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价

房地产估价的合法原则是针对()来讲的。

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的。

评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。(1)收集有关资料；共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。试运用上述资料做算该土地2004年9月20日的正常市场价格。

在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用()等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5％。该套住宅的实际价格为()。

关于房地产的特点叙述错误的是()。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

在抗原的刺激下能产生IFN-γ(γ-干扰素)的是

男性，65岁，COPD10年，近来症状加重伴呼吸困难。血气分析示：pH7．26、Pa0252mmHg、PaCO278mmHg、HCO335mmol／L，该患者的酸碱失衡类型是

A．诊断性手术B．根治术C．治疗性手术D．姑息手术E．美容性手术淋巴结活检为

下列经脉循行“环阴器”的是

对承包人超出设计图纸范围的工程量，监理工程师应( )。

2007—2010年年均增长速度最快的是()。

已知枚举类型声明语句为：enumCOLOR{WHITE，YELLOW，GREEN=5，RED，BLACK=10}；则下列说法中错误的是()。

Richard:I’vealwaysviewedtippingasawayofsaying"thankyou"totheonewhoservesme.Ibelievewhatisbadiswhenn

对承包人超出设计图纸范围的工程量，监理工程师应(　　)。