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  3. 某公司2015年购进一处房产，2016年5月1日用于投资联营(收取固定收入，不承担联营风险)，投资期3年，当年固定收取168万元，选择简易计税办法计征增值税。该房产原值3000万元，当地省政府规定的房产计税余值的扣除比例为30％。该公司2016年应缴纳的房

某公司2015年购进一处房产，2016年5月1日用于投资联营(收取固定收入，不承担联营风险)，投资期3年，当年固定收取168万元，选择简易计税办法计征增值税。该房产原值3000万元，当地省政府规定的房产计税余值的扣除比例为30％。该公司2016年应缴纳的房

admin2017-06-28  68
问题 某公司2015年购进一处房产，2016年5月1日用于投资联营(收取固定收入，不承担联营风险)，投资期3年，当年固定收取168万元，选择简易计税办法计征增值税。该房产原值3000万元，当地省政府规定的房产计税余值的扣除比例为30％。该公司2016年应缴纳的房产税为(    )万元。
选项 A、21．2
B、27．6
C、28．56
D、29．41
答案B
解析 对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按不含增值税的租金收入计算缴纳房产税。该公司自5月1日起对外投资联营，收取固定收入，视为出租，以取得的不含增值税的固定收入从租计税，所以2016年应缴纳的房产税=3000×(1—30％)  ×1．2％×4／12+168／(1+5％)  ×12％=27．6(万元)。
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