甲公司承租了一栋建筑面积为10000m2的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保持不变，每年为600元／m2，以后每年递增3％。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场，装修改造费用共1000万元。装修改造完成后，公司计划将摊位

admin2016-02-09 55

问题甲公司承租了一栋建筑面积为10000m²的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保持不变，每年为600元／m²，以后每年递增3％。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场，装修改造费用共1000万元。装修改造完成后，公司计划将摊位出租，按年收取租金，前2年租金保持不变，以后每年递增5％。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40％，甲公司目标收益率为10％，装修改造费用在第1年年初一次性投入，其他收支均发生在年末(不考虑空置损失)，请计算该公司达到目标收益率时，前2年平均每个摊位的最低年租金。

选项

答案(1)头三年每年承租旧商业大楼的租金为600×10000=600(万元)，设甲公司前2年平均每个摊位的最低年租金为x元，则甲公司前2年的最低年净收益=400x(1-0％)／10000=0．024x(万元) (2)甲公司达到目标收益率且满足最低年租金情况下，甲公司的财务净现值=0。 [*] (0．01983471074x-495．8677686)+0．2249844801x-4914．775323=0 解得：x=28413．20元。

解析

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房地产估价师

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