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甲公司承租了一栋建筑面积为10000m2的旧商业大楼,承租期为20年,前3年租金保持不变,每年为600元/m2,以后每年递增3%。该公司用1年时间,将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场,装修改造费用共1000万元。装修改造完成后,公司计划将摊位
甲公司承租了一栋建筑面积为10000m2的旧商业大楼,承租期为20年,前3年租金保持不变,每年为600元/m2,以后每年递增3%。该公司用1年时间,将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场,装修改造费用共1000万元。装修改造完成后,公司计划将摊位
admin
2016-02-09
90
问题
甲公司承租了一栋建筑面积为10000m
2
的旧商业大楼,承租期为20年,前3年租金保持不变,每年为600元/m
2
,以后每年递增3%。该公司用1年时间,将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场,装修改造费用共1000万元。装修改造完成后,公司计划将摊位出租,按年收取租金,前2年租金保持不变,以后每年递增5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40%,甲公司目标收益率为10%,装修改造费用在第1年年初一次性投入,其他收支均发生在年末(不考虑空置损失),请计算该公司达到目标收益率时,前2年平均每个摊位的最低年租金。
选项
答案
(1)头三年每年承租旧商业大楼的租金为600×10000=600(万元),设甲公司前2年平均每个摊位的最低年租金为x元,则甲公司前2年的最低年净收益=400x(1-0%)/10000=0.024x(万元) (2)甲公司达到目标收益率且满足最低年租金情况下,甲公司的财务净现值=0。 [*] (0.01983471074x-495.8677686)+0.2249844801x-4914.775323=0 解得:x=28413.20元。
解析
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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