甲公司承租了一栋建筑面积为10000m2的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保持不变，每年为600元／m2，以后每年递增3％。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场，装修改造费用共1000万元。装修改造完成后，公司计划将摊位

admin2016-02-09 53

问题甲公司承租了一栋建筑面积为10000m²的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保持不变，每年为600元／m²，以后每年递增3％。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场，装修改造费用共1000万元。装修改造完成后，公司计划将摊位出租，按年收取租金，前2年租金保持不变，以后每年递增5％。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40％，甲公司目标收益率为10％，装修改造费用在第1年年初一次性投入，其他收支均发生在年末(不考虑空置损失)，请计算该公司达到目标收益率时，前2年平均每个摊位的最低年租金。

选项

答案(1)头三年每年承租旧商业大楼的租金为600×10000=600(万元)，设甲公司前2年平均每个摊位的最低年租金为x元，则甲公司前2年的最低年净收益=400x(1-0％)／10000=0．024x(万元) (2)甲公司达到目标收益率且满足最低年租金情况下，甲公司的财务净现值=0。 [*] (0．01983471074x-495．8677686)+0．2249844801x-4914．775323=0 解得：x=28413．20元。

解析

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下列费用不用计入商品住宅价格的是()。

房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素,包括下列()。

如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×=在估价对象房地产状况下的价格。

如果拥有土地者不再有任何特殊的社会地位,受自然、社会因素的影响获取地租并不稳定、有风险时,资本化率就要高于其他较长投资的收益率。因为土地的不可稳定性,使它不易于逃避一些()的影响。

有限年的公式可以用来说明在不同资本化率下土地使用权的年限长到何时,土地使用权价格接近于无限年的土地价格。资本化率为2%时,需要()年才能达到无限年的价格;3%时为()年;4%时为()年;9%时为()年。

收益法是求取估价对象(),选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

求旧房价值的公式为()。

路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为土地价格(单价)=路线价×深度价格修正率×土地面积。()

下列是严重损坏房的特点的是()。

收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数。它是采用(),从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得。

路由聚合是指()。

阅读材料，回答问题。材料1建国50多年来，我国GDP增长了10多倍，矿产资源消耗增长了40多倍。我国资本形成占GDP的比重，1980年为34．9％，1995年为40．8%，2000年为36．4％，2003年高达42．7％，大大高于美国、德国、

大量出血同时见面色白，四肢厥冷，大汗淋漓，脉微细者为（　　）。胸胁胀满，走窜疼痛，性情急躁，并兼有痞块刺痛拒按，舌紫暗者为（　　）。

高速公路路基施工完成后进行压实度检测工作，现场采用挖坑灌砂方法测定路基压实度，请结合相关标准规范对以下问题作答。灌砂法测定过程中，下列()操作会使测定结果偏小。

根据《建筑法》的规定，下列选项中不属于建设工程分类标准的是()。

目前我国货币市场基金可以投资的金融工具包括(　　)。

根据《行政许可法》的规定，行政机关委托实施行政许可，受委托主体()。

张某向陈某借款50万作为出资，与李某、王某成立一家普通合伙企业。2年后借款到期，张某无力还款。根据合伙企业法律制度的规定，下列说法中，正确的有()。

怎样帮助幼儿处理好同伴关系?(绍兴市)

Theshipwillhaveto______fromtheshoreuntilthisstormpasses.

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下列费用不用计入商品住宅价格的是()。

房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素,包括下列()。

如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×=在估价对象房地产状况下的价格。

如果拥有土地者不再有任何特殊的社会地位,受自然、社会因素的影响获取地租并不稳定、有风险时,资本化率就要高于其他较长投资的收益率。因为土地的不可稳定性,使它不易于逃避一些()的影响。

有限年的公式可以用来说明在不同资本化率下土地使用权的年限长到何时,土地使用权价格接近于无限年的土地价格。资本化率为2%时,需要()年才能达到无限年的价格;3%时为()年;4%时为()年;9%时为()年。

收益法是求取估价对象(),选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

求旧房价值的公式为()。

路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为土地价格(单价)=路线价×深度价格修正率×土地面积。()

下列是严重损坏房的特点的是()。

收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数。它是采用(),从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得。

路由聚合是指()。

阅读材料，回答问题。材料1建国50多年来，我国GDP增长了10多倍，矿产资源消耗增长了40多倍。我国资本形成占GDP的比重，1980年为34．9％，1995年为40．8%，2000年为36．4％，2003年高达42．7％，大大高于美国、德国、

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根据《建筑法》的规定，下列选项中不属于建设工程分类标准的是()。

目前我国货币市场基金可以投资的金融工具包括( )。

根据《行政许可法》的规定，行政机关委托实施行政许可，受委托主体()。

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目前我国货币市场基金可以投资的金融工具包括(　　)。