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某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅,单价为4500元/m2,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%,期限均为20年,公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款
某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅,单价为4500元/m2,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%,期限均为20年,公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款
admin
2009-05-28
39
问题
某家庭预购买一套面积为120m
2
的经济适用住宅,单价为4500元/m
2
,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%,期限均为20年,公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是 ( )元。
选项
A、1469
B、1320
C、1856
D、2789
答案
D
解析
(1)(1)已知:P=120×4500×75%=405000(元),n=20×12=240(月),i1= 5%÷12=0.417%,i2=6%÷12=0.5%
P1=200000(元),P2=405000-200000=205000(元)
(2)计算等额偿还公积金贷款和商业贷款本息的月还款额:
A1=P1×(1+i1)
n
]÷[(1+i1)
n
-1]
=200000×[0.417%×(1+0.417%)
240
]÷[(1+0.417%)
240
-1)=1320(元)
A2=P2×[i2(1+i2)
n
]÷[(1+i2)
n
-1]
=205000×[0.5%(1+0.5%)
240
]÷[(1+0.5)
240
-1)=1469(元)
(3)组合贷款的最低月还款额:
A=A1+A2=2789(元)
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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