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  3. 某市一内资房地产开发公司2013年开发一个项目，有关经营情况如下： (1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。 (2)取得土地使用权时签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，缴纳有关费用50万元，

某市一内资房地产开发公司2013年开发一个项目，有关经营情况如下： (1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。 (2)取得土地使用权时签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，缴纳有关费用50万元，

admin2014-01-25  65
问题 某市一内资房地产开发公司2013年开发一个项目，有关经营情况如下：
  (1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。
  (2)取得土地使用权时签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，缴纳有关费用50万元，取得土地使用证。
  (3)发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元。基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元。
  (4)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元。
  (5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10％。
要求，根据上述资料和税法相关规定。回答下列问题：
该房地产开发公司2013年应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、389．1
B、394．5
C、678．54
D、679．6
答案A
解析 收入总额=4000(万元)
   准予扣除项目=2703(万元)
    增值额=4000—2703=1297(万元)
    增值率=增值额÷扣除项目金额×100％=1297÷2703×100％=47．98％，适用税率30％
   应纳土地增值税=1297×30％=389．1(万元)
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