需要预测某宗房地产2004年的价格,已知该类房地产1999~2003年的价格及逐年上涨额如下: 1999年时,房地产价格的实际值为681元/m2。 2000年时,房地产价格的实际值为713元/m2,逐年上涨额为32元/m2,房地产价格的趋势值为714.5元

admin2011-03-29 34

问题需要预测某宗房地产2004年的价格,已知该类房地产1999~2003年的价格及逐年上涨额如下:
1999年时,房地产价格的实际值为681元/m²。
2000年时,房地产价格的实际值为713元/m²,逐年上涨额为32元/m²,房地产价格的趋势值为714.5元/m²。
2001年时,房地产价格的实际值为746元/m²,逐年上涨额为33元/m²,房地产价格的趋势值为748.0元/m²。
2002年时,房地产价格的实际值为781元/m²,逐年上涨额为35元/m²,房地产价格的趋势值为781.0元/m²。
2003年时,房地产价格的实际值为815元/m²,逐年上涨额为34元/m²,房地产价格的趋势值为815.0元/m²。
试运用平均增减量法求2004年该宗房地产的价格。

选项

答案解:从题目所给信息,可知该类房地产1999~2003年,价格的逐年上涨额大致相同。故房地产价格逐年上涨额的平均数为: [*] 据此预测该宗房地产2004年的价格为 V5=681+33.5×5 =848.5(元/m²)

解析

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房地产估价理论与方法

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需要预测某宗房地产2004年的价格,已知该类房地产1999~2003年的价格及逐年上涨额如下: 1999年时,房地产价格的实际值为681元/m2。 2000年时,房地产价格的实际值为713元/m2,逐年上涨额为32元/m2,房地产价格的趋势值为714.5元

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