首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。在题目下方空白处答题。某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。在题目下方空白处答题。某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工
admin
2013-04-08
43
问题
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。在题目下方空白处答题。某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。请根据以下给定条件分析并回答下列问题:
股份有限公司成立以后,由于城市的发展,B宗地变为临街地,所在区域的土地用途规划为商业用途,平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造,增加建筑层数,使该宗地的容积率达到2,并全部用于出租。
请问:
(1)为实现上述计划,根据现行法律法规的规定,股份有限公司应到政府部门办理哪些手续?
(2)如对该宗地重新进行评估,可选择哪两种方法进行评估?简述估价思路及所用方法估价的基本程序。
选项
答案
(1)办理的手续: ①股份公司持处置文件办理变更登记手续; ②办理有关规划变更、审批手续; ③到土地管理部门办理用途变更登记或用途变更审批手续; ④办理不交土地出让金的手续; ⑤到房屋管理部门办理房屋用途、容积率的变更手续。 (2)评估方法选择及程序: 可在以下方法中选择两种:市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法和路线价法。方法选择和思路描述超过两种的,只对分值较高的两种方法进行评分。 方法选择得分:市场比较法;收益还原法;基准地价系数修正法;剩余法;路线价法。 思路描述得分:市场比较法;收益还原法;基准地价系数修正法;剩余法;路线价法。 市场比较法的估价程序: ①选择市场比较案例; ②确定比较因素; ③因素描述及比较分析; ④确定比较因素的修正系数; ⑤求算比准地价。 收益还原法估价程序: ①确定房地出租总收益; ②确定房地出租总费用; ③计算房地出租纯收益; ④计算房屋纯收益; ⑤计算土地纯收益; ⑥计算土地价格。 基准地价系数修正法估价的程序: ①确定土地及基准地价; ②因素描述及比较分析; ③确定修正系数; ④计算地价。 剩余法估价的程序: ①计算房地出租总收益; ②计算房地出租总费用; ③计算房地出租纯收益; ④计算房地产总价格; ⑤计算房屋现值; ⑥计算土地价格。 路线价法评估的程序: ①确定路线价; ②确定宗地的临街深度、宽度等条件; ③确定条件修正系数; ④计算土地价格。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/4Izf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
()不是土地权利人查询原始土地登记资料时,应当向查询机关提交的材料。
()是土地初始登记的技术准备。
()不包括在土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围内。
在土地登记公开查询中,()不是土地原始登记资料。
()不属于土地初始土地登记的特点。
土地登记的内容主要包括()。
某集团是国有大中型企业,1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权,用途为工业,并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制,组建某股份有限公司,经有批准权的机关批准,同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。问题如果委托你代理登记该三宗地,你应如何
在土地登记查询中,()是对查询人的要求。
某省W国有机械厂因发展的需要,临时欲取得一宗5000m2的集体土地使用权,按照《土地登记规则》的要求,王某系机械厂的法人代表。问题1.作为申请人,王某应向土地登记机关提交哪些必要材料?2.依据申请人类型的不同,申请人所提供的身份证明文件有何区别?3
随机试题
乱花渐欲迷人眼,________________。(自居易《钱塘湖春行》)
何女士,28岁,于3个月前人流术,术后不规则阴道出血持续至今,少量咯血半个月,妇检:子宫略大,右侧可触及5×8×8cm大小囊性肿物,X线胸片见有团块阴影首选的治疗方法是()
患者,男性,65岁。既往有高血压心脏病史,因上消化道大出血入院,经输血输液后,测中心静脉压22cmH2O,血压70/50mmHg。该患者顺利置管后进行留管监测,关于置管后注意事项正确的是
异物携带化脓菌、腐败梭菌引起心包化脓性纤维素性坏死性炎症,在心脏表面形成数厘米的渗出机体物,这样的心脏常称为
急性糜烂性胃炎的确诊有赖于
下列情形中,属于《反垄断法》禁止的垄断协议的有()。(2010年多项选择第66题)
《期货交易所管理办法》不仅适用于我国境内设立的期货交易所,境外设立的期货交易所也应当遵守。()
已知在某DNA分子的一条链上G+C占50%,A占24%。另一条链上A占整个DNA分子的碱基比例为()。
(2007年简答64)简述我国司法解释的基本作用。
Itmaycomeasasurprisetomanyanexhaustedmotherorfather—butthinkingaboutyourchildrencouldimproveyourmemory,ast
最新回复
(
0
)