首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。在题目下方空白处答题。某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。在题目下方空白处答题。某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工
admin
2013-04-08
54
问题
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。在题目下方空白处答题。某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。请根据以下给定条件分析并回答下列问题:
股份有限公司成立以后,由于城市的发展,B宗地变为临街地,所在区域的土地用途规划为商业用途,平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造,增加建筑层数,使该宗地的容积率达到2,并全部用于出租。
请问:
(1)为实现上述计划,根据现行法律法规的规定,股份有限公司应到政府部门办理哪些手续?
(2)如对该宗地重新进行评估,可选择哪两种方法进行评估?简述估价思路及所用方法估价的基本程序。
选项
答案
(1)办理的手续: ①股份公司持处置文件办理变更登记手续; ②办理有关规划变更、审批手续; ③到土地管理部门办理用途变更登记或用途变更审批手续; ④办理不交土地出让金的手续; ⑤到房屋管理部门办理房屋用途、容积率的变更手续。 (2)评估方法选择及程序: 可在以下方法中选择两种:市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法和路线价法。方法选择和思路描述超过两种的,只对分值较高的两种方法进行评分。 方法选择得分:市场比较法;收益还原法;基准地价系数修正法;剩余法;路线价法。 思路描述得分:市场比较法;收益还原法;基准地价系数修正法;剩余法;路线价法。 市场比较法的估价程序: ①选择市场比较案例; ②确定比较因素; ③因素描述及比较分析; ④确定比较因素的修正系数; ⑤求算比准地价。 收益还原法估价程序: ①确定房地出租总收益; ②确定房地出租总费用; ③计算房地出租纯收益; ④计算房屋纯收益; ⑤计算土地纯收益; ⑥计算土地价格。 基准地价系数修正法估价的程序: ①确定土地及基准地价; ②因素描述及比较分析; ③确定修正系数; ④计算地价。 剩余法估价的程序: ①计算房地出租总收益; ②计算房地出租总费用; ③计算房地出租纯收益; ④计算房地产总价格; ⑤计算房屋现值; ⑥计算土地价格。 路线价法评估的程序: ①确定路线价; ②确定宗地的临街深度、宽度等条件; ③确定条件修正系数; ④计算土地价格。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/4Izf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
()是土地初始登记的技术准备。
在土地登记公开查询中,()不是土地原始登记资料。
()不属于土地初始土地登记的特点。
某集团是国有大中型企业,1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权,用途为工业,并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制,组建某股份有限公司,经有批准权的机关批准,同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。问题如果委托你代理登记该三宗地,你应如何
A股份有限公司,1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权,用途为工业,面积为13300平方米,地籍号为5—20—30,使用期限为50年,已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造,现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担
下列()不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。
()是关于土地使用权出租变更的错误说法。
某省W国有机械厂因发展的需要,临时欲取得一宗5000m2的集体土地使用权,按照《土地登记规则》的要求,王某系机械厂的法人代表。问题1.作为申请人,王某应向土地登记机关提交哪些必要材料?2.依据申请人类型的不同,申请人所提供的身份证明文件有何区别?3
随机试题
________wecansucceedornotdependsonhowwellwecooperatewithothers.
下列哪种疾病常引起中老年患者肾病综合征
腹痛位于右上腹部,并向右肩部放射,提示
使用过量最易引起心律失常的药物是
某企业2018年年初房产原值3000万元,其中厂房原值2600万元,厂办幼儿园房产原值300万元,独立地下工业用仓库原值100万元。该企业2018年发生下列业务:(1)6月30日将原值为300万元的厂房出租,合同约定每年不含税租金24万元,7月1日起
关于私人银行业务,下列表述错误的是()。
国家对在中学中培养什么样的人才的总要求称为()。
无过错责任原则,是指不问行为人主观上是否有过错,只要其行为与损害后果存在因果关系,就应承担民事责任的归责原则。 根据以上定义,以下属于无过错责任原则的是:
Whoisthespeaker?
人和动物的区别,除了众所周知的诸多方面,恐怕还在于人有内心世界。
最新回复
(
0
)