某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以

admin2008-03-01 54

问题某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。试根据上述条件回答下列问题：

选项 A、经济成本
B、会计成本
C、财务费用
D、隐含成本

答案A,B,C

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产估价师

在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

计算净收益价格时应根据未来净收益流量的类型,选用对应的收益法计算公式,在实际估价中使用最多的是()。

开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和()所需的直接费用、税金等。

下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有()。

房地产保险对房地产估价的需要，主要是()。

市场法的理论依据是房地产价格形成的()。

某写字楼刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为5000m2,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2,则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。

一般物品由于相同的很多,易于比较,有较完全市场,且价值不很大,因此其价格形成的时间通常较短;由于土地具有独一无二性,不易于比较,是很不完全市场,而且价值大,其交易一般需要经过长期考虑后才能达到,因此地价()。

某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地()给予相应的补偿。

ThisisthereasonwhyIamnotinfavoroftheplan.

鼻窦不包括

在工程网络计划工期优化过程中，当出现两条独立的关键线路时，在考虑对质量和安全影响差别不大的基础上，应选择的压缩对象是分别在这两条关键线路上的两项()的工作组合。

()是指组织内部所包含的职业混合程度。

某商场采用毛利率法计算期末存货成本。甲类商品2010年4月1日期初成本为3500万元，当月购货成本为500万元，当月销售收入为4500万元。甲类商品第—季度实际毛利率为25%。2010年4月30日，甲类商品结存成本为（）万元。

读我国某区域图，回答下列问题。图1所示地区的地势特征为__________。图中乙河为黄河，请在图中用圆圈标出该河可能发生凌汛的河段。

高速公路上行驶的汽车A的速度是100公里每小时，汽车B的速度是。120公里每小时，此刻汽车A在汽车B前方80公里处，汽车A中途加油停车10分钟后继续向前行驶。那么从两车相距80公里处开始，汽车B至少要多长时间可以追上汽车A?()

和你这一交谈，不知道为什么，我心情稍微轻松一些了。