甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总

admin2012-03-04 17

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm²综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元／m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30％，销售税费率为6％。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签诃了保险合同。[2009年考题]
该综合楼住宅部分每层的建筑面积为( )m²。

选项 A、2916.67
B、3250
C、3437.5
D、3500

答案B

解析本题考核的是每层的建筑面积。1hm²=15亩=10000m²。该地块总建筑面积=10000m²×6=60000m²。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”，该地块建筑基底占地面积=10000m²×50％=5000m²。该商住综合楼基底占地面积=5000m²－5000m²÷5=4000m²。该综合楼住宅部分每层的建筑面积=[(60000—5000)m²一4000m²×4]÷12=3250m²。

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