甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总

admin2012-03-04 21

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm²综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元／m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30％，销售税费率为6％。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签诃了保险合同。[2009年考题]
该综合楼住宅部分每层的建筑面积为( )m²。

选项 A、2916.67
B、3250
C、3437.5
D、3500

答案B

解析本题考核的是每层的建筑面积。1hm²=15亩=10000m²。该地块总建筑面积=10000m²×6=60000m²。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”，该地块建筑基底占地面积=10000m²×50％=5000m²。该商住综合楼基底占地面积=5000m²－5000m²÷5=4000m²。该综合楼住宅部分每层的建筑面积=[(60000—5000)m²一4000m²×4]÷12=3250m²。

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对收益性物业财务收支报告说法错误的是()。

下列房地产开发成本中，不计入建筑安装工程费用的是()。

下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是()。

某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为()年。

房地产开发企业的资产负债率较高，表明其()。

下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为()。

一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等是房地产运行的()。

下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有()。

土地开发过程中涉及的道路、供水、供电等基础设施建设，可通过公开招标方式选择工程实施单位，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的()。

房屋所有权登记收费住房按套收取，每套收费标准为80元，住房以外的其他房屋按宗定额收取。

洋务派举办军事工业的目的是、、、。

关于妇女保健，不包括以下哪项内容

关于颈部MRI检查技术，不正确的是

某患者MCH为22pg，MCV为73fl，MCHC为250g/L。可诊断为

鼻腔检查时，患者取坐位或半卧位，进行前鼻镜检查，如出血量较多，可先用指压法压迫止血或()肾上腺素棉片暂时止血，然后查找出血部位；必要时在鼻内镜下寻找

宏观经济学中，经济通常被分为三大部门，下列不属于的是()。

下列各项中，属于速动资产的有()。

一份凭证应纳税额超过100元的，纳税人应当向当地税务机关申请填写缴款书或完税证，将其中一联粘贴在凭证上或者税务机关在凭证上加注完税标记代替贴花。()

马克思主义政治经济学的理论基础是（）。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

对收益性物业财务收支报告说法错误的是()。

下列房地产开发成本中，不计入建筑安装工程费用的是()。

下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是()。

某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为()年。

房地产开发企业的资产负债率较高，表明其()。

下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为()。

一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等是房地产运行的()。

下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有()。

土地开发过程中涉及的道路、供水、供电等基础设施建设，可通过公开招标方式选择工程实施单位，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的()。

房屋所有权登记收费住房按套收取，每套收费标准为80元，住房以外的其他房屋按宗定额收取。

洋务派举办军事工业的目的是________、________、________、________。

关于妇女保健，不包括以下哪项内容

关于颈部MRI检查技术，不正确的是

某患者MCH为22pg，MCV为73fl，MCHC为250g/L。可诊断为

鼻腔检查时，患者取坐位或半卧位，进行前鼻镜检查，如出血量较多，可先用指压法压迫止血或()肾上腺素棉片暂时止血，然后查找出血部位；必要时在鼻内镜下寻找

宏观经济学中，经济通常被分为三大部门，下列不属于的是()。

下列各项中，属于速动资产的有()。

一份凭证应纳税额超过100元的，纳税人应当向当地税务机关申请填写缴款书或完税证，将其中一联粘贴在凭证上或者税务机关在凭证上加注完税标记代替贴花。()

马克思主义政治经济学的理论基础是（）。

洋务派举办军事工业的目的是、、、。