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甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总
admin
2012-03-04
17
问题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm
2
综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000m
2
,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m
2
,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同,购买办公用地使用权进行自建,成交价格为500万元。在建办公楼时,乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元,另从私人手中借得部分资金,乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险,并与丁财产保险公司签诃了保险合同。[2009年考题]
该综合楼住宅部分每层的建筑面积为( )m
2
。
选项
A、2916.67
B、3250
C、3437.5
D、3500
答案
B
解析
本题考核的是每层的建筑面积。1hm
2
=15亩=10000m
2
。该地块总建筑面积=10000m
2
×6=60000m
2
。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”,该地块建筑基底占地面积=10000m
2
×50%=5000m
2
。该商住综合楼基底占地面积=5000m
2
-5000m
2
÷5=4000m
2
。该综合楼住宅部分每层的建筑面积=[(60000—5000)m
2
一4000m
2
×4]÷12=3250m
2
。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/4OLf777K
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
0
房地产基本制度与政策
房地产估价师
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