甲、乙、丙三人共有一套房屋，甲有50％份额，乙有30％，丙有20%，这套房屋租赁给丁期间，甲欲让其份额，乙、丙、丁均主张优先购买权。该优先购买权应由：( )

admin2016-01-15 24

问题甲、乙、丙三人共有一套房屋，甲有50％份额，乙有30％，丙有20%，这套房屋租赁给丁期间，甲欲让其份额，乙、丙、丁均主张优先购买权。
该优先购买权应由：( )

选项 A、丁行使
B、乙、丙行使
C、丁、乙抓阄决定
D、甲决定

答案B

解析《物权法》第101条规定，“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利”。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此，本题中乙、丙、丁均享有优先权。但由于乙、丙的优先权是基于房屋共有的物权优先于租赁合同所产生的债权，根据“物权优于债权”的原理，本题中的优先权应由乙、丙行使。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

甲、乙在第二审人民法院审理案件过程中自愿请求调解。以下说法正确的有：()

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刘某从甲家具公司购买发票上称为橡木的沙发一组，一年半后，经友人告知，该沙发其实为橡胶木。一字之差，价钱相去甚远。经鉴定，果然如此。刘某遂要求甲家具公司退货赔款。对此，下列表述中错误的是：()

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