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甲、乙、丙三人共有一套房屋,甲有50%份额,乙有30%,丙有20%,这套房屋租赁给丁期间,甲欲让其份额,乙、丙、丁均主张优先购买权。 该优先购买权应由:( )
甲、乙、丙三人共有一套房屋,甲有50%份额,乙有30%,丙有20%,这套房屋租赁给丁期间,甲欲让其份额,乙、丙、丁均主张优先购买权。 该优先购买权应由:( )
admin
2016-01-15
24
问题
甲、乙、丙三人共有一套房屋,甲有50%份额,乙有30%,丙有20%,这套房屋租赁给丁期间,甲欲让其份额,乙、丙、丁均主张优先购买权。
该优先购买权应由:( )
选项
A、丁行使
B、乙、丙行使
C、丁、乙抓阄决定
D、甲决定
答案
B
解析
《物权法》第101条规定,“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利”。《合同法》第230条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此,本题中乙、丙、丁均享有优先权。但由于乙、丙的优先权是基于房屋共有的物权优先于租赁合同所产生的债权,根据“物权优于债权”的原理,本题中的优先权应由乙、丙行使。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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