赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。

admin2009-12-16 46

问题赵某以12000元/m²的价格购买了230m²的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。

选项 A、0.12
B、0.21
C、1.26
D、2.05

答案C

解析根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值，A=12000元/m²×230m²×60%×10%÷[1-(1+10%)^-10]=26.95万元，偿债备付率：可用于还本付息资金÷当期应还本付息资金=34万元÷26.95万元=1.26。

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赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。

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房地产估价师

某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。

某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算文具建筑物的成新率为()。

如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为()。

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

某宗可比实例房地产2006年1月30口的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比

某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。

某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为()万元。

开发周期较长的房地产,需求的价格弹性相应地比较小。()

企业在不同产品寿命周期阶段应采取不同的产品战略，适宜在投入期选择的产品战略有()

下列哪一项为尖锐湿疣的中医病因病机()

A．化湿行气，温中止泻，安胎B．化湿，解暑，止呕C．行气，燥湿，消积，平喘D．燥湿健脾，祛风湿E．燥湿行气，温中止呕砂仁的功效是()

英译汉：“phytosanitary　celtificate；fumigation/disinfection　certificate”，正确的翻译为(　　)。

在下列各项中，不能用于加权平均资金成本计算的是（　）。

下列各项中，可以作为纳税抵押财产的有()。

通常，在年终决算之前要()。

EdmundSpenser’smasterpieceis______.

求

(50)是质量计划编制过程常用的工具和技术。

赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。

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房地产估价师

某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。

某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算文具建筑物的成新率为()。

如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为()。

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

某宗可比实例房地产2006年1月30口的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比

某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。

某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为()万元。

开发周期较长的房地产,需求的价格弹性相应地比较小。()

企业在不同产品寿命周期阶段应采取不同的产品战略，适宜在投入期选择的产品战略有()

下列哪一项为尖锐湿疣的中医病因病机()

A．化湿行气，温中止泻，安胎B．化湿，解暑，止呕C．行气，燥湿，消积，平喘D．燥湿健脾，祛风湿E．燥湿行气，温中止呕砂仁的功效是()

英译汉：“phytosanitary celtificate；fumigation/disinfection certificate”，正确的翻译为( )。

在下列各项中，不能用于加权平均资金成本计算的是（ ）。

下列各项中，可以作为纳税抵押财产的有()。

通常，在年终决算之前要()。

EdmundSpenser’smasterpieceis______.

求

(50)是质量计划编制过程常用的工具和技术。

英译汉：“phytosanitary　celtificate；fumigation/disinfection　certificate”，正确的翻译为(　　)。

在下列各项中，不能用于加权平均资金成本计算的是（　）。