赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。

admin2009-12-16 33

问题赵某以12000元/m²的价格购买了230m²的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。

选项 A、0.12
B、0.21
C、1.26
D、2.05

答案C

解析根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值，A=12000元/m²×230m²×60%×10%÷[1-(1+10%)^-10]=26.95万元，偿债备付率：可用于还本付息资金÷当期应还本付息资金=34万元÷26.95万元=1.26。

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赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为

市场法中实物状况比较和调整的内容包括()。

某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为()。

在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于()等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。

由于房地产具有独一无二性，所以房地产市场不具备替代性。

构成利率最高界限的是()。

某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为()元/m2。

将1000元存入银行2年,银行存款的复利年利率为6%,则2年后所得复利的总利息为()。

小儿肾病综合征高胆固醇血症的标准是(　　)

设函数．

慢性胃炎发生的主要病因是()

下列哪项是形成感染性结石的原因

男孩，8岁，参加学校的体能训练，为了了解其身体发育情况，对其进行相关指标测量。此阶段儿童应注意保护视力，书本和眼睛距离正确的是

根据规定，获得对一个上市公司实际控制权的情形有()。

()、旅游投诉受理机构和有关调解组织在双方自愿的基础上，依法对旅游者与旅游经营者之间的纠纷进行调解。

A、Studyingartscanmakemoremoney.B、Theyhavemanymisconceptionstowardsscience.C、Studyingscienceismoredifficult.D、St

赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。

房地产开发经营与管理

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某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为

市场法中实物状况比较和调整的内容包括()。

某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为()。

在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于()等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。

由于房地产具有独一无二性，所以房地产市场不具备替代性。

构成利率最高界限的是()。

某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为()元/m2。

将1000元存入银行2年,银行存款的复利年利率为6%,则2年后所得复利的总利息为()。

小儿肾病综合征高胆固醇血症的标准是( )

设函数．

慢性胃炎发生的主要病因是()

下列哪项是形成感染性结石的原因

男孩，8岁，参加学校的体能训练，为了了解其身体发育情况，对其进行相关指标测量。此阶段儿童应注意保护视力，书本和眼睛距离正确的是

根据规定，获得对一个上市公司实际控制权的情形有()。

()、旅游投诉受理机构和有关调解组织在双方自愿的基础上，依法对旅游者与旅游经营者之间的纠纷进行调解。

A、Studyingartscanmakemoremoney.B、Theyhavemanymisconceptionstowardsscience.C、Studyingscienceismoredifficult.D、St

小儿肾病综合征高胆固醇血症的标准是(　　)