赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。

admin2009-12-16 21

问题赵某以12000元/m²的价格购买了230m²的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。

选项 A、0.12
B、0.21
C、1.26
D、2.05

答案C

解析根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值，A=12000元/m²×230m²×60%×10%÷[1-(1+10%)^-10]=26.95万元，偿债备付率：可用于还本付息资金÷当期应还本付息资金=34万元÷26.95万元=1.26。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/4omf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。()

低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的整体水平降低。()

某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价()元/m2。

某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。()

某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为()。

房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。()

在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。()

下列选项中，中国没有加入的是()

利用资产负债表法计算流动资金是从流动负债中扣除流动资产。()

下列选项中不属于中国画从表现手法上分类的是()

[*]

德育目标是教育目标在人的()方面的总体规格要求。

()对于《南风窗》相当于茶对于()

党的十八大以来，高压反贪腐很好地_了腐败官员，在很大程度上_了官场风气，但对权力的监督不能光靠运动，正如王岐山同志所言，治标是在为治本赢得宝贵时间。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

某企业计划在两年内将年产值增加20%，但第一年产值比上一年反而下降5％，那么要达到预期目标，第二年产值要比第一年产值增加幅度为

[*]

赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。()

低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的整体水平降低。()

某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价()元/m2。

某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。()

某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为()。

房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。()

在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。()

下列选项中，中国没有加入的是()

利用资产负债表法计算流动资金是从流动负债中扣除流动资产。()

下列选项中不属于中国画从表现手法上分类的是()

[*]

德育目标是教育目标在人的()方面的总体规格要求。

()对于《南风窗》相当于茶对于()

党的十八大以来，高压反贪腐很好地_________了腐败官员，在很大程度上_________了官场风气，但对权力的监督不能光靠运动，正如王岐山同志所言，治标是在为治本赢得宝贵时间。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

某企业计划在两年内将年产值增加20%，但第一年产值比上一年反而下降5％，那么要达到预期目标，第二年产值要比第一年产值增加幅度为

[*]

党的十八大以来，高压反贪腐很好地_了腐败官员，在很大程度上_了官场风气，但对权力的监督不能光靠运动，正如王岐山同志所言，治标是在为治本赢得宝贵时间。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。