某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地 360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于200

admin2010-06-11 56

问题某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地 360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保 6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
开发公司征用该片土地应报( )审批。

选项 A、Z县人民政府
B、Y市人民政府
C、X省人民政府
D、国务院

答案C

解析

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房地产基本制度与政策

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是()。

房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的,共分为()。

房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是曲线缓慢式上升的。()

评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为(

下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是()。

当较为精确地应用假设开发法时，应考虑()。

某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60％、25％、15％，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为0，则用直线法计算出的年折旧额为6．59万元。()

政府对价格的干预包括规定成本构成或利润率等，如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。()

在城市规划上，地下建筑面积以容积率来衡量开发强度。()

质量监督费、招标管理费、竣工图费和保险费等属于房地产开发项目建设过程中的直接费用。()

下面不属于需求分析阶段任务的是(　　)。

独任庭

以下项目中不属于短期经营决策的是

行政道德规范的功能，就是行政道德规范在行政管理活动以及在整个国家社会生活中的影响与作用。它主要包括（）

在乳腺癌半野切线等中心定位时，转动机架使内外切野的两根铅丝和射野重叠，一般切肺为

下列各项，不符合淤胆型肝炎临床表现的是()

经产妇，产后第一天，诉下腹痛，查有低热，出汗，咽不充血，无恶心呕吐，腹泻，脐下二横指处触及一硬块上界，白细胞11.0x109/L，中性0.75，最可能的诊断是

关于前任注册会计师和后任注册会计师，以下说法中，错误的是()。

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在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是()。

房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的,共分为()。

房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是曲线缓慢式上升的。()

评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为(

下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是()。

当较为精确地应用假设开发法时，应考虑()。

某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60％、25％、15％，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为0，则用直线法计算出的年折旧额为6．59万元。()

政府对价格的干预包括规定成本构成或利润率等，如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。()

在城市规划上，地下建筑面积以容积率来衡量开发强度。()

质量监督费、招标管理费、竣工图费和保险费等属于房地产开发项目建设过程中的直接费用。()

下面不属于需求分析阶段任务的是( )。

独任庭

以下项目中不属于短期经营决策的是

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在乳腺癌半野切线等中心定位时，转动机架使内外切野的两根铅丝和射野重叠，一般切肺为

下列各项，不符合淤胆型肝炎临床表现的是()

经产妇，产后第一天，诉下腹痛，查有低热，出汗，咽不充血，无恶心呕吐，腹泻，脐下二横指处触及一硬块上界，白细胞11.0x109/L，中性0.75，最可能的诊断是

关于前任注册会计师和后任注册会计师，以下说法中，错误的是()。

下面不属于需求分析阶段任务的是(　　)。