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  3. 某公司于2020年8月转让位于市区的办公用房，签订售房合同，取得含税售房款200万元。该办公用房2015年1月购入，购房发票上金额为80万元，且能够提供契税完税凭证。转让时不能提供评估价格，企业选择简易计税方法计算增值税，计算土地增值税时的增值额是(

某公司于2020年8月转让位于市区的办公用房，签订售房合同，取得含税售房款200万元。该办公用房2015年1月购入，购房发票上金额为80万元，且能够提供契税完税凭证。转让时不能提供评估价格，企业选择简易计税方法计算增值税，计算土地增值税时的增值额是(

admin2022-04-23  34
问题 某公司于2020年8月转让位于市区的办公用房，签订售房合同，取得含税售房款200万元。该办公用房2015年1月购入，购房发票上金额为80万元，且能够提供契税完税凭证。转让时不能提供评估价格，企业选择简易计税方法计算增值税，计算土地增值税时的增值额是(          )万元。
(当地契税税率4％，不考虑地方教育附加。)
选项 A、86．42
B、98．7
C、170．2
D、173．4
答案A
解析 2015年1月至2020年8月按6年计算，评估价格=80×(1+6×5％)=104(万元)。不含增值税收入=200-(200-80)÷(1+5％)×5％=194．29(万元)
准予扣除的税费=(200-80)÷(1+5％)×5％×(7％+3％)+200×0．05％=0．67(万元)
增值额=194．29-104-0．67-80×4％(购房时的契税)=86．42(万元)
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