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司法
甲将房屋出租给乙,租期3年,每月租金1000元。半年后,甲同意乙转租,但就其他事项未作约定。乙将房屋转租给丙,租赁5年,每月租金3000元。请回答下列问题: 关于甲、乙之间以及乙、丙之间的房屋租赁合同,下列表述正确的是:( )
甲将房屋出租给乙,租期3年,每月租金1000元。半年后,甲同意乙转租,但就其他事项未作约定。乙将房屋转租给丙,租赁5年,每月租金3000元。请回答下列问题: 关于甲、乙之间以及乙、丙之间的房屋租赁合同,下列表述正确的是:( )
admin
2014-10-26
81
问题
甲将房屋出租给乙,租期3年,每月租金1000元。半年后,甲同意乙转租,但就其他事项未作约定。乙将房屋转租给丙,租赁5年,每月租金3000元。请回答下列问题:
关于甲、乙之间以及乙、丙之间的房屋租赁合同,下列表述正确的是:( )
选项
A、如果丙因过错毁坏房屋,甲有权要求乙承担赔偿责任
B、甲有权要求乙按照每月3000元支付租金
C、乙、丙之间为期5年的租赁合同全部有效
D、在甲乙租赁合同期限内,甲有权要求丙搬离该房屋
答案
A
解析
合法转租、合同的相对性、返还原物请求权
①根据《合同法》第224条第1款可知,在转租中,若次承租人丙毁损房屋,出租人甲有权请求承租人乙承担违约损害赔偿责任,故A选项正确。
②根据合同的相对性,甲、丙问不存在直接的合同关系,故甲无要求丙向自己支付租金,故B选项错误。
③根据《城镇房屋租赁合同解释》第15条的规定可知,在合法转租中,转租合同的期限超过原租赁合同的部分无效。乙、丙转租的期限为5年,其中的2年超过原租赁合同的期限,无效。故C选项错误。
④在合法转租中,丙对房屋的占有属于“基于占有连续的有权占有”,所丙相对于所有权人甲为有权占有,甲不能对丙行使返还原物请求权,故D选项错误。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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