某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出

admin2010-06-11 666

问题某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请。申请最终得到批准。A公司在拆迁中遇到钉子户C，无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A公司将其出租给某经贸公司B进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动。在建设过程中，为了融通资金， A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。
A公司若在抵押期限内未能偿还银行贷款，则建设银行有权( )。

选项 A、要求处分抵押物
B、扣压抵押物
C、占用抵押物
D、与A公司协议折价抵偿贷款

答案AD

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

在某商业街深度30．48m(100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据“四三二一法则”，与其相邻、临街深度为45．72m(150ft)、临街宽度20m的矩形土地的总价为()万元。

甲乙两宗土地，甲单价为900元／m2，乙单价为600元／m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买()。

评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。(1)收集有关资料；共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。试运用上述资料做算该土地2004年9月20日的正常市场价格。

同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。()

在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用()等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。

完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在()年以上。

临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况调整。()

改革城镇国有土地使用制度和住房制度，允许()，推行住宅商品化、社会化，实行住房分配货币化，就使得房地产价格显现出来，并反映房地产市场供求状况，同时也受房地产市场供求的影响。

简述艺术的存在方式。

最早依据执政者人数来划分政体的学者是()。

通风机工作的基本参数表达了通风机的规格和特性。基本参数是指风量、风压、效率和()。

某施工企业本年发生主营业务收入2400万元。主营业务成本1700万元，主营业务税金及附加1027万元，其他业务收入60万元，管理费用45万元，营业外收入6万元，营业外支出10万元，所得税按33％计算，其净利润应为()万元。

根据《中华人民共和国会计法》的规定，担任单位会计机构负责人的，除取得会计从业资格证书外，还应当具备会计师以上专业技术职务资格或者具有一定年限会计工作经历。该年限是(　　)。

下列选项中，可以由单位作犯罪主体的犯罪有(　　)。

视频带宽是显示器视频放大器通频带宽度的简称，带宽越宽，响应速度越快，允许通过的信号频率越高，信号失真越小。假设显示器的分辨率是1280×1024，帧频为90f/s，它的视频带宽大约是(　　　)。

Humanbeingsareanimals.Webreathe,eatanddigest,andreproducethesamelife【C1】______commontoallanimals.Inabiologica

TheDifferencesBetweenAmericanandBritishEnglishI.IntroductionAmericanEnglishandBritishEnglish:two【T1】______ofEngli

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房地产估价师

在某商业街深度30．48m(100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据“四三二一法则”，与其相邻、临街深度为45．72m(150ft)、临街宽度20m的矩形土地的总价为()万元。

甲乙两宗土地，甲单价为900元／m2，乙单价为600元／m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买()。

评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。(1)收集有关资料；共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。试运用上述资料做算该土地2004年9月20日的正常市场价格。

同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。()

在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用()等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。

完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在()年以上。

临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况调整。()

改革城镇国有土地使用制度和住房制度，允许()，推行住宅商品化、社会化，实行住房分配货币化，就使得房地产价格显现出来，并反映房地产市场供求状况，同时也受房地产市场供求的影响。

简述艺术的存在方式。

最早依据执政者人数来划分政体的学者是()。

通风机工作的基本参数表达了通风机的规格和特性。基本参数是指风量、风压、效率和()。

某施工企业本年发生主营业务收入2400万元。主营业务成本1700万元，主营业务税金及附加1027万元，其他业务收入60万元，管理费用45万元，营业外收入6万元，营业外支出10万元，所得税按33％计算，其净利润应为()万元。

根据《中华人民共和国会计法》的规定，担任单位会计机构负责人的，除取得会计从业资格证书外，还应当具备会计师以上专业技术职务资格或者具有一定年限会计工作经历。该年限是( )。

下列选项中，可以由单位作犯罪主体的犯罪有( )。

视频带宽是显示器视频放大器通频带宽度的简称，带宽越宽，响应速度越快，允许通过的信号频率越高，信号失真越小。假设显示器的分辨率是1280×1024，帧频为90f/s，它的视频带宽大约是( )。

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TheDifferencesBetweenAmericanandBritishEnglishI.IntroductionAmericanEnglishandBritishEnglish:two【T1】______ofEngli

根据《中华人民共和国会计法》的规定，担任单位会计机构负责人的，除取得会计从业资格证书外，还应当具备会计师以上专业技术职务资格或者具有一定年限会计工作经历。该年限是(　　)。

下列选项中，可以由单位作犯罪主体的犯罪有(　　)。

视频带宽是显示器视频放大器通频带宽度的简称，带宽越宽，响应速度越快，允许通过的信号频率越高，信号失真越小。假设显示器的分辨率是1280×1024，帧频为90f/s，它的视频带宽大约是(　　　)。